Maison à vendre

Située au cœur d’un environnement agréable à seulament 5 minutes de Langon, de la gare et de l'autoroute, cette maison de village pleine de charme séduira les amateurs d’authenticité et de beaux volumes. Elle offre au rez-de-chaussée un espace de vie avec un fort potentiel, nécessitant quelques travaux de rafraîchissement, comme illustré par les projections d’aménagement proposées en images, permettant de se projeter facilement dans une rénovation moderne et chaleureuse. À l’étage, vous découvrirez trois chambres confortables accompagnées d’une salle de bains, tandis que le second niveau est entièrement dédié à un espace parental avec chambre et salle de bains, offrant intimité et tranquillité. À l’extérieur, un jardin d’environ 560 m² permet de profiter pleinement des beaux jours et d’envisager divers aménagements, tandis qu’un chai attenant, à rénover, ouvre la porte à de nombreuses possibilités telles qu’un atelier, une extension ou un espace indépendant. Cette maison de caractère constitue une belle opportunité pour un projet de résidence principale, alliant charme de l’ancien et potentiel de valorisation. Elle offre également toutes les commoditées necessaires : une supérette, une boucherie, deux boulangeries, commerces locaux ( épicerie, produits locaux, vin, ect), une école primaire, bus scolaire collège / lycée, garage automobile, coiffeur, restaurants, bars et activitées locales !

Charges immeuble

Non renseignée

Taxe foncière

Non renseignée

Honoraires TTC

10 000 € *

* Soit 220 000,00 € + honoraires de 4,55% TTC À la charge de l'acquéreur

Type

Maison

Surface

250 m²

Au sol

0.00 m²

Pièces

10

Chambres

4

Salles d'eau

2

WC

2

Ascenseur

Non

Année de construction

1800

Type de propriété

Mono-propriété

Surface du terrain (bâti inclus)

560 m²

Eau chaude

Individuel Électrique

Chauffage

Individuel Gaz

Date du diagnostic

15/11/2024

Dépenses annuelles estimées

1 952 € – 2 641 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Production eau chaude

Individuel Électrique

Production chauffage

Individuel Gaz