Immeuble de charme à La Réole

Mansion Aquitaine vous présente située en plein cœur du centre historique de La Réole, ville d'Art et d'Histoire, cette ancienne bâtisse, autrefois laboratoire puis entièrement transformée en habitation, séduit par son architecture singulière et son caractère résolument atypique. Nichée à proximité immédiate du prieuré et dominant la vallée de la Garonne, elle bénéficie d'un emplacement privilégié alliant le charme d'un quartier médiéval à la proximité des commerces, des écoles accessibles à pied et de l'ensemble des commodités. À seulement 35 minutes de Bordeaux en TER et à environ 15 minutes à pied de la gare SNCF, cette propriété offre un cadre de vie recherché, idéal pour une famille, une profession libérale, un projet touristique ou encore un habitat partagé. Développant près de 330 m² répartis sur trois niveaux, la maison révèle de généreux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Le rez-de-chaussée accueille un vaste espace atelier ou galerie ouvrant sur la rue piétonne, offrant également la possibilité d'une activité commerciale. Une cuisine largement ouverte sur le jardin grâce à une grande baie vitrée ainsi qu'un local technique complètent ce niveau. Le premier étage propose un superbe salon cathédrale baigné de lumière, sublimé par une belle hauteur sous plafond. Une chambre attenante, entièrement rénovée, profite d'une vue imprenable sur la vallée de la Garonne. Une seconde chambre indépendante de style atelier, une salle de bains offrant une vue sur le prieuré ainsi que des toilettes séparées viennent parfaire cet étage. Au dernier niveau, une vaste chambre bénéficie elle aussi d'un panorama exceptionnel sur la Garonne. Un cabinet de toilette reste à rénover selon vos envies. Les amateurs de beaux volumes apprécieront également un grenier d'environ 45 m² à aménager, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'extension. Les parquets anciens et le patio central reliant les niveaux confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et authentique. Orientée plein sud côté jardin grâce à une spectaculaire façade entièrement vitrée, la maison profite d'une luminosité remarquable tout au long de la journée, tandis que sa façade nord s'ouvre sur une agréable rue piétonne du centre ancien. Des travaux de rénovation restent à prévoir, ouvrant droit à différentes aides et primes d'amélioration de l'habitat, permettant ainsi de révéler tout le potentiel de cette propriété unique. La Réole séduit par son dynamisme, son patrimoine architectural et sa qualité de vie. Cette commune en plein essor offre un environnement privilégié où il est possible de conjuguer vie urbaine et nature. Vous y trouverez notamment une gare SNCF, des établissements scolaires de la maternelle au lycée, une piscine, un cinéma, un théâtre, une médiathèque, de nombreux restaurants ainsi que deux marchés hebdomadaires réputés, faisant de cette adresse un lieu de vie particulièrement attractif aux portes de Bordeaux.

Charges immeuble

Non renseignée

Taxe foncière

Non renseignée

Honoraires TTC

10 009 € *

* Soit 198 991,00 € + honoraires de 5,03% TTC À la charge de l'acquéreur

Type

Maison

Surface

250 m²

Au sol

0.00 m²

Pièces

10

Chambres

6

Salles d'eau

2

WC

3

Ascenseur

Non

Année de construction

Avant 1946

Douche(s)

1

Baignoire(s)

1

Type de propriété

Mono-propriété

Surface du terrain (bâti inclus)

365 m²

Eau chaude

Individuel Gaz

Chauffage

Individuel Gaz

Date du diagnostic

06/10/2023

Dépenses annuelles estimées

1 810 € – 2 490 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Traversant

Non

Vitrage

Double vitrage

Production eau chaude

Individuel Gaz

Production chauffage

Individuel Gaz