Maison 248m2 + garage de 160m2

Mansion Aquitaine vous présente, à Sigalens, en pleine campagne girondine, une maison de plain-pied avec étage aménagé, au calme et sans vis-à-vis direct. Elle se situe à 15 minutes de Bazas et 20 minutes de Langon. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une grande pièce de vie lumineuse. Le salon a une cheminée et le séjour s’ouvre par deux baies vitrées sur la terrasse et le jardin. La cuisine indépendante est équipée, avec îlot central et de nombreux rangements. On trouve aussi trois chambres, une salle de bains avec baignoire d’angle, douche à l’italienne et double vasque, deux WC et un cellier. À l’étage, un vaste palier sous lambris dessert trois chambres, et une pièce avec poêle. Toutes sont éclairées par des veluxs. L’étage compte aussi une salle d’eau avec cabine de douche, WC suspendu et double vasque. À l’extérieur, la maison dispose d’une grande cour d’accès avec stationnement, d’un garage attenant, d’une terrasse et d’un terrain engazonné et arboré. Équipements : climatisation réversible dans plusieurs pièces, panneaux photovoltaïques en toiture, chauffe-eau thermodynamique, volets roulants, tout à l'égout. La vente comprend la maison principale et son garage attenant, sur un terrain d’environ 3000 m², dont la surface définitive sera confirmée avant la signature. Plus de photos sur demande. Aucun travaux à prévoir mis à part de la peinture.

Charges immeuble

Non renseignée

Taxe foncière

Non renseignée

Honoraires à la charge du vendeur

Type

Maison

Surface

248 m²

Au sol

0 m²

Pièces

8

Chambres

6

Salles d'eau

2

WC

3

Ascenseur

Non

Année de construction

2002

Type de propriété

Mono-propriété

Surface du terrain (bâti inclus)

3 000 m²

Eau chaude

Individuel Pompe à chaleur

Chauffage

Individuel Pompe à chaleur

Date du diagnostic

09/10/2025

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Traversant

Non

Production eau chaude

Individuel Pompe à chaleur

Production chauffage

Individuel Pompe à chaleur