T3 bis- Bordeaux Caudéran

L’agence Mansion Aquitaine vous propose de découvrir ce magnifique T3 bis de 74,78 m², idéalement situé dans le quartier recherché de Bordeaux Caudéran, à moins de 200 mètres des commodités et transports. Niché au 1er étage d’une résidence calme et arborée, cet appartement bénéficie d’un environnement particulièrement agréable, avec une vue verdoyante sur le parc de la résidence. La copropriété a récemment fait l’objet d’importants travaux de rénovation en 2022 : façades, voirie, éclairage et contrôle d’accès, offrant ainsi un cadre soigné et accueillant. Dès l’entrée, vous serez séduit par les beaux volumes de l’appartement. La pièce maîtresse est un spacieux double séjour de près de 27 m², lumineux et convivial, avec un accès direct au balcon donnant sur le parc. L’appartement dispose également d’une cuisine indépendante et équipée, de deux chambres, d’une salle de bain, de WC séparés ainsi que d’un dégagement avec placard. Côté rangements, vous profiterez de deux celliers ainsi que d’un séchoir, des espaces supplémentaires particulièrement appréciables au quotidien. Un appartement spacieux, lumineux et fonctionnel, offrant un cadre de vie verdoyant tout en restant à proximité immédiate des commodités de Caudéran. Une belle opportunité à découvrir sans tarder avec Mansion Aquitaine.

Charges immeuble

1 530 € / an

Taxe foncière

1 492 €

Honoraires TTC

10 000 € *

Lots de copropriété

163

* Soit 280 000,00 € + honoraires de 3,57% TTC À la charge de l'acquéreur

Type

Appartement

Surface

75 m²

Au sol

0.00 m²

Pièces

4

Chambres

2

Salles d'eau

1

WC

1

Étage

1er / 4

Exposition

Sud-Ouest

Ascenseur

Non

Année de construction

1971 - 1990

Lots de copropriété

163

Lots à usage d'habitation

117

Baignoire(s)

1

Type de propriété

Copropriété

Dernier ravalement

2022

Dernière réfection toiture

2022

Dernière réfection parties communes

2022

Eau chaude

Individuel Gaz

Chauffage

Individuel Gaz

Date du diagnostic

17/10/2025

Dépenses annuelles estimées

670 € – 950 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Orientation

Sud-Ouest

Traversant

Non

Vitrage

Double vitrage

Production eau chaude

Individuel Gaz

Production chauffage

Individuel Gaz