Appartement haussmannien, Bordeaux victoire

Mansion Aquitaine vous présente au sein d'un élégant immeuble haussmannien, cet appartement de 69 m² situé en rez-de-chaussée, entièrement rénové en 2023. Actuellement aménagé en cabinet paramédical, ce bien offre un fort potentiel et peut être facilement transformé en une résidence principale de caractère ou convenir à l'exercice d'une profession libérale, sous réserve des autorisations en vigueur. Dès l'entrée, vous serez séduit par le charme de l'ancien parfaitement préservé. Le parquet en bâtons rompus, les cheminées en marbre, les moulures d'origine, la belle hauteur sous plafond, les menuiseries en bois rénovées ainsi que la bibliothèque intégrée confèrent à cet appartement une élégance intemporelle. L'appartement se compose aujourd'hui d'une vaste pièce de réception, d'une chambre, d'un dressing en enfilade, d'une salle de bains et de plusieurs espaces modulables permettant d'envisager différents aménagements selon vos besoins. La rénovation complète réalisée en 2023 comprend la remise aux normes de l'installation électrique, la plomberie, les enduits, les peintures ainsi que la rénovation des fenêtres en bois. La cuisine reste à créer, offrant ainsi aux futurs propriétaires la possibilité de concevoir un espace entièrement personnalisé. Grâce à sa généreuse hauteur sous plafond, il est également possible d'envisager l'aménagement d'une mezzanine afin de créer une seconde chambre, un bureau ou un espace nuit supplémentaire. Un plan réalisé par un architecte est disponible afin d'accompagner votre projet.

Charges immeuble

600 € / an

Taxe foncière

Non renseignée

Honoraires TTC

15 000 € *

Lots de copropriété

5

* Soit 290 000,00 € + honoraires de 5,17% TTC À la charge de l'acquéreur

Type

Appartement

Surface

69 m²

Au sol

67.20 m²

Pièces

3

Chambres

1

Salles d'eau

1

WC

1

Étage

RDC / 3

Ascenseur

Non

Lots de copropriété

5

Lots à usage d'habitation

5

Douche(s)

1

Type de propriété

Copropriété

Année de construction

Avant 1946

Eau chaude

Individuel Électrique

Chauffage

Individuel Électrique

Date du diagnostic

05/02/2026

Dépenses annuelles estimées

1 660 € – 2 330 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Traversant

Oui

Vitrage

Double vitrage

Production eau chaude

Individuel Électrique

Production chauffage

Individuel Électrique