Maison coup de coeur de plain-pied à Mérignac

Les agences Mansion Aquitaine vous propose : Située dans un quartier particulièrement recherché de Mérignac, cette maison de plain-pied de 75 m² a été entretenue dans les moindres détails et ne nécessite aucun travail. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité des lieux. Elle s'ouvre sur un spacieux séjour climatisé qui offre un espace de vie chaleureux et convivial, prolongé par une superbe cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée avec goût. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, parfaites pour accueillir toute la famille, ainsi que d'une salle d'eau moderne dotée d'une douche à l'italienne. À l'extérieur, le coup de foudre continue. La maison est implantée sur un terrain paysagé de 310 m² qui accueille une magnifique piscine enterrée au sel de 8x3,5 mètres, entièrement sécurisée et dotée d'un système de filtration changé récemment. Véritable extension de la maison, une immense terrasse semi-couverte de 50 m², équipée d'un store banne électrique et orientée plein ouest, vous promet de merveilleux moments de détente au coucher du soleil. Côté prestations, le confort est absolu grâce à une climatisation réversible, des volets motorisés et un système d'alarme avec télésurveillance. La gestion du lotissement et de ses espaces verts est assurée par un syndicat libre pour une charge très faible de 120 € par an. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien fonctionnel, charmant et prêt à vivre. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et vous laisser séduire.

Charges immeuble

Non renseignée

Taxe foncière

Non renseignée

Honoraires TTC

9 000 € *

* Soit 340 000,00 € + honoraires de 2,65% TTC À la charge de l'acquéreur

Type

Maison

Surface

75 m²

Au sol

0.00 m²

Pièces

4

Chambres

3

Salles d'eau

1

WC

1

Exposition

Ouest

Ascenseur

Non

Type de propriété

Mono-propriété

Année de construction

1971 - 1990

Surface du terrain (bâti inclus)

310 m²

Eau chaude

Individuel Électrique

Chauffage

Individuel Électrique

Date du diagnostic

25/09/2025

Dépenses annuelles estimées

1 230 € – 1 720 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Orientation

Ouest

Traversant

Oui

Vitrage

Double vitrage

Production eau chaude

Individuel Électrique

Production chauffage

Individuel Électrique