Maison 4 pièces - 101 m² - Mérignac

Les Agences Mansion Aquitaine vous présentent cette maison entièrement rénovée, idéalement située dans le quartier prisé d'Arlac, où confort moderne, prestations de qualité et emplacement privilégié se conjuguent pour offrir un cadre de vie idéal. Dans une rue calme et résidentielle, à proximité immédiate des commerces, écoles, services et transports, cette maison bénéficie d'un environnement particulièrement recherché. L'arrêt de tramway est accessible en quelques minutes à pied ou à vélo, permettant de rejoindre rapidement Bordeaux et l'ensemble de sa métropole. Entièrement rénovée et agrandie grâce à une surélévation achevée en 2026, cette maison a fait l'objet d'une réhabilitation complète. Façade avec enduit neuf, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques au rez-de-chaussée et prestations actuelles font de ce bien une maison prête à vivre, sans aucun travaux à prévoir. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse composée d'un salon-séjour avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, pensée pour partager des moments conviviaux. Une salle d'eau moderne avec double vasque, un WC indépendant ainsi qu'un espace buanderie discrètement intégré sous l'escalier complètent ce niveau. À l'étage, créé lors de la surélévation, l'espace nuit se compose de trois chambres confortables et lumineuses. Le parquet stratifié, associé à une isolation phonique et thermique renforcée, garantit un excellent confort au quotidien tout en optimisant les performances énergétiques de la maison. À l'extérieur, une agréable terrasse ombragée d'environ 11 m² vous permettra de profiter pleinement des beaux jours. Un espace latéral offre également une solution idéale pour le rangement sécurisé de vélos, scooters ou matériel, avec la possibilité d'être couvert. Une maison familiale, moderne et économe en énergie, offrant des prestations de qualité dans l'un des secteurs les plus recherchés de Mérignac. Une opportunité rare à découvrir sans tarder !

Charges immeuble

Non renseignée

Taxe foncière

Non renseignée

Honoraires TTC

10 000 € *

* Soit 306 000,00 € + honoraires de 3,27% TTC À la charge de l'acquéreur

Type

Maison

Surface

79 m²

Au sol

0.00 m²

Pièces

4

Chambres

3

Salles d'eau

1

WC

1

Ascenseur

Non

Douche(s)

1

Type de propriété

Mono-propriété

Année de construction

1946 - 1970

Eau chaude

Individuel Électrique

Chauffage

Individuel Électrique

Date du diagnostic

26/05/2026

Dépenses annuelles estimées

1 110 € – 1 530 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Traversant

Non

Vitrage

Double vitrage

Production eau chaude

Individuel Électrique

Production chauffage

Individuel Électrique