Maison 200 m² avec studio indépendant

Mansion Aquitaine vous présente édifiée sur un magnifique terrain arboré de 2 360 m², cette propriété développe près de 200 m² habitables, comprenant une maison principale d'environ 145 m² ainsi qu'un logement indépendant de 60 m². Située au fond d'une impasse, à seulement trois minutes du centre-ville, elle bénéficie d'un environnement calme et privilégié avec une superbe vue dégagée sur la campagne. Dès l'entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée, prolongée par une agréable terrasse couverte avec cuisine d'été et four à pizza au feu de bois, idéale pour partager de beaux moments de convivialité. L'espace nuit comprend une suite parentale avec salle d'eau, trois chambres, une seconde salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Pour un confort optimal tout au long de l'année, la maison est équipée d'une pompe à chaleur gainable Mitsubishi, installée en 2024 et encore sous garantie, associée à un système de domotique Airzone permettant de régler indépendamment la température de chaque pièce. Huit panneaux photovoltaïques d'une puissance de 4 kW complètent les prestations et participent à la réduction de la consommation énergétique. Le sous-sol accueille une chambre supplémentaire, une salle d'eau avec WC, un garage double de plus de 37 m² avec portail motorisé, ainsi qu'un logement indépendant de 60 m², climatisé, composé d'une pièce de vie avec cuisine équipée, d'un espace nuit, d'une salle d'eau, d'une véranda et de rangements. Un véritable atout pour accueillir un proche ou développer un projet locatif. À l'extérieur, le terrain arboré de 2 360 m² constitue un véritable havre de paix. Son verger ravira les amoureux de la nature avec un prunier Reine-Claude, un pommier, deux poiriers, un pêcher, un plaqueminier (kaki), un cerisier, un figuier, un noisetier, un mandarinier, deux oliviers, un noyer, deux amandiers, un oranger, un citronnier, quatre pieds de vigne (deux de raisin blanc et deux de raisin noir), quatre pieds de kiwis ainsi qu'un châtaignier. Les extérieurs sont également aménagés avec de vastes espaces en béton désactivé, facilitant le stationnement et l'entretien tout en apportant une finition soignée à l'ensemble.

Charges immeuble

Non renseignée

Taxe foncière

1 640 €

Honoraires TTC

18 000 € *

* Soit 360 000,00 € + honoraires de 5,00% TTC À la charge de l'acquéreur

Type

Maison

Surface

200 m²

Au sol

0.00 m²

Pièces

8

Chambres

6

Salles d'eau

3

WC

3

Exposition

Est

Ascenseur

Non

Année de construction

2004

Douche(s)

3

Type de propriété

Mono-propriété

Année de construction

Je connais l'année précise

Surface du terrain (bâti inclus)

2358 m²

Eau chaude

Individuel Pompe à chaleur

Chauffage

Individuel Climatisation réversible

Date du diagnostic

10/07/2026

Dépenses annuelles estimées

1 680 € – 2 150 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Orientation

Est

Traversant

Non

Vitrage

Double vitrage

Production eau chaude

Individuel Pompe à chaleur

Production chauffage

property.production.individuelClim