Maison en pierre au calme – 8 min de Langon

À 8 minutes de Langon, sur la commune de Verdelais, Mansion Aquitaine vous présente cette maison en pierre construite vers 1900, de 122,84 m² habitables, sur un terrain arboré de plus de 8 500 m² au calme, avec vue dégagée. Au rez-de-chaussée : un séjour-salon d'environ 48 m² avec cheminée, murs en pierre apparente et plafond bois, ouvert sur le jardin par une porte-fenêtre surmontée de vitraux ; une cuisine indépendante équipée d'environ 20 m² ; deux chambres (environ 13 et 14 m²) ; une salle de bains avec baignoire et douche ; un WC séparé et un cellier. À l'étage : une troisième chambre d'environ 12 m² avec un dressing, et des greniers aménageables d'environ 18 m², pour agrandir l'espace de vie. À l'extérieur : terrasse couverte, jardin arboré, abri de jardin, garage et places de stationnement. Chauffage par pompe à chaleur air/eau, eau chaude électrique, menuiseries principalement en double vitrage. Raccordement au tout-à-l'égout. Ramassage scolaire, bus et commerces à proximité. Taxe foncière : 940 € par an. Prix : 229 000 € honoraires inclus, dont 12 595 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 5,82 % TTC du prix hors honoraires de 216 405 €. DPE : classe D (202 kWh/m²/an) – GES : classe A (6 kg CO₂/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 500 € et 2 080 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien non soumis au statut de la copropriété. Votre contact : Enrik Enache – 06 95 86 22 23 – enrik@mansion-aquitaine.fr

Charges immeuble

Non renseignée

Taxe foncière

940 €

Honoraires TTC

12 595 € *

* Soit 216 405,00 € + honoraires de 5,82% TTC À la charge de l'acquéreur

Type

Maison

Surface

122,84 m²

Au sol

0 m²

Pièces

5

Chambres

3

Salles d'eau

1

WC

1

Ascenseur

Non

Année de construction

1900

Douche(s)

1

Baignoire(s)

1

Type de propriété

Mono-propriété

Surface du terrain (bâti inclus)

8 618 m²

Eau chaude

Individuel Électrique

Chauffage

Individuel Pompe à chaleur

Date du diagnostic

22/09/2023

Dépenses annuelles estimées

1 500 € – 2 080 €

Années de référence des prix de l'énergie

2021

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Traversant

Non

Vitrage

Double vitrage

Production eau chaude

Individuel Électrique

Production chauffage

Individuel Pompe à chaleur