Appartement Familial avec Extérieur

LE PLESSIS-ROBINSON | RÉSIDENCE PÉNÉLOPE | APPARTEMENT FAMILIAL TRAVERSANT | PLEIN SUD | GRAND BALCON | 2 PARKINGS + CAVE Adina Immobilier vous présente cet appartement familial de 110,27 m², situé au 2e étage sur 4 d’une résidence récente de 2027, sécurisée et particulièrement agréable; Son véritable atout ? Le calme et la verdure. Depuis le séjour et le balcon exposés plein sud, le regard se porte directement sur les arbres et le bois de la Solitude. Un environnement privilégié pour profiter d’une vraie sensation de tranquillité, tout en restant à proximité des transports, des commerces et des écoles. L’APPARTEMENT : Traversant et en très bon état, l’appartement bénéficie d’une belle luminosité et d’une distribution adaptée à une vie de famille. La pièce de vie constitue le cœur de l’appartement avec un séjour de 32,38 m², prolongé par une large baie vitrée donnant accès à une loggia de plus de 13 m² exposée plein sud. Un véritable espace supplémentaire aux beaux jours, face à la verdure. La cuisine est actuellement indépendante. Pour ceux qui recherchent une pièce de vie encore plus ouverte et conviviale, il est possible d’envisager son ouverture sur le séjour. L’espace nuit comprend 4 chambres dont une grande chambre de 14,20 m² et des placards intégrés sont présents partout dans l'appartement. L’appartement dispose également de la fibre. UNE RÉSIDENCE RÉCENTE ET SÉCURISÉE La résidence Pénélope a été livrée en novembre 2017 par Foncier Construction. Elle offre un cadre résidentiel soigné, avec espaces verts et plusieurs accès sécurisés par codes et portillons. La copropriété et ses parties communes sont en très bon état. Le syndic est Avenir Gestion. Le chauffage et la production d’eau chaude sont collectifs au gaz. Un dossier technique concernant la chaufferie de la résidence fait actuellement l’objet d’un suivi visant à mettre en conformité la puissance de la chaudière, compte tenu de l’évolution de la réglementation. Le dossier est en cours d’évaluation concernant sa prise en charge au titre de l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur dans le cadre de la construction de la résidence. Les charges de copropriété sont d’environ 1 047 € par trimestre et comprennent notamment le chauffage, l’eau chaude et l’eau froide, l’ascenseur, l’entretien des parties communes et des espaces verts ainsi que les charges liées aux parkings. Consommation électrique constatée : environ 64 € par mois. DEUX PARKINGS ET UNE CAVE L’appartement est vendu avec deux places de stationnement en sous-sol côte à côte ainsi qu’une cave également située en sous-sol. Particularité appréciable, la cave dispose d’une prise électrique. UN ENVIRONNEMENT CALME ET VERDOYANT La proximité immédiate du bois de la Solitude et du bois de la Garenne offre un environnement particulièrement agréable. Depuis le balcon et le séjour, la végétation fait partie du décor quotidien. La résidence reste néanmoins bien connectée. Les tramways T6 et T10 sont accessibles à quelques minutes à pied, notamment depuis les arrêts Hôpital Béclère et Mail de la Plaine. Le T6 permet notamment de rejoindre la ligne 13 du métro à Châtillon Montrouge. Le cœur de ville du Plessis-Robinson et ses commerces sont accessibles à pied : boulangeries, pharmacie, Carrefour Market, La Poste, restaurants et commerces de proximité. Pour les familles, écoles et collège se trouvent à proximité, notamment le collège Romain Rolland, ainsi qu’une crèche au pied de la résidence. PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE DPE : C Consommation énergétique : 125 kWh/m²/an Émissions de gaz à effet de serre : 24 kg CO₂/m²/an Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 060 € et 1 480 € par an. Un appartement qui réunit des critères particulièrement recherchés au Plessis-Robinson : résidence récente, exposition plein sud, grand extérieur, environnement verdoyant, calme, deux stationnements et cave, avec commerces, écoles et transports accessibles à pied. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez Adina Immobilier.

Charges immeuble

1 047 € / an

Taxe foncière

3 269 €

Lots de copropriété

127

Honoraires à la charge du vendeur

Type

Appartement

Surface

110.27 m²

Au sol

110.27 m²

Pièces

5

Chambres

4

Salles d'eau

2

WC

2

Étage

2e / 4

Exposition

Sud

Ascenseur

Non

Année de construction

2017

Lots de copropriété

127

Lots à usage d'habitation

126

Baignoire(s)

1

Type de propriété

Copropriété

Eau chaude

Collectif Gaz

Chauffage

Collectif Gaz

Date du diagnostic

10/06/2026

Dépenses annuelles estimées

1 060 € – 1 480 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Orientation

Sud

Traversant

Oui

Vitrage

Double vitrage

Production eau chaude

Collectif Gaz

Production chauffage

Collectif Gaz