Grand 5 pièces traversant plein sud - 116 m²

En exclusivité au Plessis-Robinson : un rare 5 pièces familial de 116 m² Carrez, traversant et plein sud, au 3e étage avec ascenseur d'une résidence de standing de 1994 en bordure du parc de la Vallée aux Loups. Dès l'entrée, le séjour de 36 m², baigné de lumière, s'ouvre sur les balcons et sur une vue dégagée, sans vis-à-vis, sur la verdure et les jardins de la résidence. Il se prolonge par une cuisine séparée de 10,6 m², équipée (four, plaques de cuisson, hotte, réfrigérateur, lave-vaisselle, lave-linge) et ouverte sur un balcon. Côté nuit, quatre chambres de 11 à 13,7 m², dont une idéale en bureau, desservies par un dégagement avec placards. Une salle de bains avec baignoire, une salle d'eau avec douche et deux WC séparés complètent l'ensemble. Cinq balcons, soit près de 19 m² d'extérieurs, prolongent les pièces de vie et les chambres. Idéal pour une famille qui recherche l'espace, le calme et la lumière à deux pas des commerces. Une cave et deux places de parking en sous-sol sont incluses. La résidence : parc paysager, gardien, 7 ascenseurs. Ravalement et étanchéité des balcons réalisés en 2013. Marché et commerces de l'avenue Charles de Gaulle à proximité immédiate, transports et écoles à proximité du quartier. Chauffage individuel électrique, eau chaude par ballon électrique, double vitrage, fibre et interphone. Prix : 720 000 € honoraires inclus, dont 25 000 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 3,60 % TTC du prix hors honoraires (695 000 €). Copropriété de 349 lots, dont 108 lots principaux. Charges annuelles prévisionnelles : environ 4 576 € (appartement, cave et deux parkings, fonds de travaux inclus). Aucune procédure en cours sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965. Classe énergie C (158 kWh/m²/an) – classe climat B (6 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 770 € et 2 450 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Adina Immobilier – 10 place François Spoerry, 92350 Le Plessis-Robinson.

Charges immeuble

4 576 € / an

Taxe foncière

3 488 €

Honoraires TTC

25 000 € *

Lots de copropriété

108

* Soit 695 000,00 € + honoraires de 3,60% TTC À la charge de l'acquéreur

Type

Appartement

Surface

116,06 m²

Au sol

0 m²

Pièces

5

Chambres

4

Salles d'eau

2

WC

2

Étage

3e / 4

Exposition

Sud-Est

Ascenseur

Oui

Année de construction

1994

Lots de copropriété

108

Baignoire(s)

1

Type de propriété

Copropriété

Dernier ravalement

2013

Eau chaude

Individuel Électrique

Chauffage

Individuel Électrique

Date du diagnostic

07/10/2026

Dépenses annuelles estimées

1 770 € – 2 450 €

Années de référence des prix de l'énergie

2023

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Orientation

Sud-Est

Traversant

Oui

Vitrage

Double vitrage

Production eau chaude

Individuel Électrique

Production chauffage

Individuel Électrique