Domaine avec gîte et écuries

Mansion Aquitaine vous présente À 10 minutes de Langon nichée au cœur d’un domaine d’environ 12 hectares de prairies et de bois, cette remarquable propriété équestre offre un cadre de vie rare, où calme, nature et intimité se conjuguent à la perfection. Accessible par une longue allée privée, à l’abri de toute nuisance, la propriété semble suspendue hors du temps. Un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature, bénéficiant d’un environnement préservé et d’une superbe clairière privative, idéale pour profiter pleinement de la sérénité des lieux. La demeure principale, authentique bâtisse en pierre au cachet exceptionnel, a fait l’objet d’une rénovation de qualité alliant confort moderne et charme de l’ancien. Développant environ 250 m² habitables, elle séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses matériaux nobles. Sa façade en pierre, élégante et chaleureuse, s’ouvre sur un agréable espace extérieur avec piscine de 10 x 5 mètres, parfaitement intégrée dans son environnement naturel. Un gîte indépendant de plus de 80 m² complète l’ensemble. Idéal pour accueillir famille, amis, activité touristique ou logement de gardien, il bénéficie d’une totale autonomie. La vocation équestre de la propriété est parfaitement affirmée grâce à des installations fonctionnelles et bien entretenues : carrière en sable avec système d’arrosage automatique, deux boxes pour chevaux, plusieurs espaces de stockage ainsi que de vastes prairies clôturées et électrifiées. L’alimentation en eau des prés est assurée pour le confort des chevaux tout au long de l’année. Un puits présent sur la propriété constitue également une ressource précieuse pour l’entretien du domaine et des installations. L’assainissement, récemment rénové, apporte une tranquillité supplémentaire aux futurs propriétaires. Cette propriété rare sur le marché conviendra aussi bien à un projet familial qu’à une activité équestre ou de loisirs, avec de nombreuses possibilités d’évolution. Un lieu authentique, préservé et plein de caractère, où il fait bon vivre au rythme de la nature.

Charges immeuble

Non renseignée

Taxe foncière

Non renseignée

Honoraires TTC

31 000 € *

* Soit 620 000,00 € + honoraires de 5,00% TTC À la charge de l'acquéreur

Type

Maison

Surface

350 m²

Au sol

0.00 m²

Pièces

9

Chambres

4

Salles d'eau

2

WC

3

Ascenseur

Non

Douche(s)

1

Baignoire(s)

1

Type de propriété

Mono-propriété

Année de construction

1946 - 1970

Surface du terrain (bâti inclus)

127917 m²

Eau chaude

Individuel Électrique

Chauffage

Individuel Électrique

Date du diagnostic

29/04/2026

Dépenses annuelles estimées

3 360 € – 4 620 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Traversant

Non

Vitrage

Double vitrage

Production eau chaude

Individuel Électrique

Production chauffage

Individuel Électrique