Le charme de la campagne avec tout le confort

Mansion Langon vous présente : À seulement 5 minutes de Bazas, venez découvrir cette charmante maison de 82 m² nichée dans un environnement calme et verdoyant, au cœur d’un cadre de vie paisible à Bernos-Beaulac. Cette propriété offre un véritable équilibre entre la tranquillité de la campagne et la proximité des commodités du quotidien. Ici, pas besoin de choisir entre nature et praticité : vous profitez d’un environnement préservé tout en ayant les services essentiels accessibles facilement. Dès l’entrée, vous serez séduit par une agréable pièce de vie lumineuse et chaleureuse, composée d’un salon convivial, d’une cuisine ouverte et d’un espace salle à manger. Un lieu pensé pour partager de beaux moments en famille ou entre amis, dans une atmosphère accueillante et confortable. La partie nuit se compose de deux chambres confortables ainsi que d’une salle d’eau fonctionnelle, offrant un agencement agréable et adapté à la vie quotidienne. À l’extérieur, vous découvrirez un magnifique terrain arboré d’environ 2 413 m², véritable écrin de verdure où calme et intimité sont au rendez-vous. Sans vis-à-vis, cet espace offre un cadre idéal pour profiter des beaux jours, se détendre en terrasse sous le store électrique, organiser des repas en extérieur ou simplement apprécier la sérénité des lieux. La propriété bénéficie également de nombreuses dépendances offrant un beau potentiel d’évolution. Une grange d’environ 130 m² permettra d’imaginer différents projets : atelier, espace de stockage, garage, activité professionnelle ou encore aménagement selon vos envies. Un ancien bâtiment à cochons vient compléter l’ensemble et apporte une touche d’authenticité au charme rural de la propriété. Une cave d’environ 35 m² offre également un espace supplémentaire pouvant être exploité selon vos besoins. Un des grands atouts de cette maison réside dans son emplacement privilégié : les commodités sont accessibles à pied, à moins de 250 mètres, avec une pharmacie, un centre de santé, une boulangerie et un commerce de proximité Proxy. Un confort rare pour une maison située en milieu rural, permettant de profiter d’un quotidien pratique et agréable. La commune de Bernos-Beaulac séduit par son environnement naturel préservé, ses paysages verdoyants et ses nombreuses possibilités de promenades et d’activités en plein air. Sa proximité avec Bazas, ville dynamique reconnue pour son patrimoine, ses commerces, son marché et ses services, en fait un secteur recherché pour celles et ceux qui souhaitent profiter d’une qualité de vie paisible tout en restant proches des commodités. Une maison pleine de charme et de potentiel, idéale pour les amoureux de nature à la recherche d’un cadre de vie serein, d’espace et d’authenticité, sans compromis sur le confort du quotidien.

Charges immeuble

Non renseignée

Taxe foncière

Non renseignée

Honoraires TTC

9 000 € *

* Soit 190 000,00 € + honoraires de 4,74% TTC À la charge de l'acquéreur

Type

Maison

Surface

82 m²

Au sol

0.00 m²

Pièces

5

Chambres

2

Salles d'eau

1

WC

1

Exposition

Sud-Est

Ascenseur

Non

Douche(s)

1

Type de propriété

Mono-propriété

Année de construction

1946 - 1970

Surface du terrain (bâti inclus)

2413 m²

Orientation

Sud-Est

Traversant

Oui

Vitrage

Double vitrage

Production eau chaude

Individuel Électrique

Production chauffage

Individuel Électrique