Rue de Bègles - Charme - Balcon
Le bien
Charmant appartement ancien avec vue sur le Sacré-Cœur — Au 1er et dernier étage d'un bel immeuble en pierre du XIXème avec copro bénévole, ce T3/T4 de 65.4m² carrez environ, lumineux avec vastes COMBLES AMENAGEABLES conserve tout le cachet de l'ancien : hauts plafonds avec moulures, parquet, deux cheminées en marbre, grandes fenêtres ouvrant sur balconnets en fer forgé. Vue dégagée sur les clochers de l'église du Sacré-Cœur depuis la cuisine et le séjour. Il se compose d'un séjour traversant et baigné de lumière avec accès à un balcon filant d'environ 3.5m2, de deux chambres généreuses (l'une avec rangements intégrés), d'une cuisine séparée, d'une salle de bain avec baignoire et d'un WC. Quelques rafraîchissements à prévoir pour révéler tout le potentiel du bien. Le secteur : quartier Saint-Jean / Belcier, à 10 min à pied de la gare Bordeaux Saint-Jean (Paris en 2h04), tram C à proximité, commerces de bouche, écoles, pharmacies et cafés à deux pas. Un emplacement stratégique en plein cœur de la dynamique Bordeaux-Euratlantique. Les + : charme de l'ancien · vue Sacré-Cœur · 3 cheminées en marbre, balcons· proximité gare & tram · peu de charges - fort potentiel.
Conditions de la vente
- Charges immeuble
- 600 € / an
- Taxe foncière
- Non renseignée
- Honoraires TTC
- 14 000 € *
- Lots de copropriété
- 6
* Soit 215 000,00 € + honoraires de 6,51% TTC À la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
- Type
- Appartement
- Surface
- 90 m²
- Au sol
- 0.00 m²
- Pièces
- 3
- Chambres
- 2
- Salles d'eau
- 1
- WC
- 1
- Étage
- 1er / 1
- Exposition
- Nord-Ouest
- Ascenseur
- Non
- Lots de copropriété
- 6
- Lots à usage d'habitation
- 6
- Baignoire(s)
- 1
- Type de propriété
- Copropriété
- Année de construction
- Avant 1946
- Dernière réfection toiture
- 2025
Le quartier
Métro & RER
Performance énergétique
- Eau chaude
- Individuel Gaz
- Chauffage
- Individuel Électrique
- Date du diagnostic
- 01/07/2024
- Dépenses annuelles estimées
- 600 € – 800 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Relevés techniques
- Orientation
- Nord-Ouest
- Traversant
- Oui
- Vitrage
- Double vitrage
- Production eau chaude
- Individuel Gaz
- Production chauffage
- Individuel Électrique
État et prestations
| Prestations | État | |
|---|---|---|
| Cuisine | Très qualitatif | Neuf ou rénové récemment |
| Salles de bain | Très qualitatif | Neuf ou rénové récemment |
| Sol(s) | Très qualitatif | Neuf ou rénové récemment |
| Fenêtres | Très qualitatif | Neuf ou rénové récemment |
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