Maison à vendre

L’agence Mansion Langon vous présente cette maison de plain-pied construite en 2007, idéalement située dans un secteur paisible et recherché. Elle offre un cadre de vie confortable, lumineux et fonctionnel, à proximité immédiate des écoles (maternelle et primaire à 200 mètres, collège à moins de 1 km) ainsi que des commodités de Cadillac accessibles en seulement 2 minutes. Vous bénéficiez également d’un accès rapide à la gare de Cérons, à Langon en 15 minutes et à Bordeaux en 40 minutes, avec des bus scolaires et les lignes Transgironde à proximité. Dès l’entrée, vous découvrirez un espace accueillant avec un grand placard intégré, menant à une belle pièce de vie lumineuse de 43 m² avec une cuisine ouverte entièrement équipée. La maison dispose également d’un cellier/buanderie pratique, de trois chambres confortables (9,20 m², 10 m² et 10,80 m²), ainsi que d’une spacieuse suite parentale de 27 m² comprenant une salle d’eau, un WC et un dressing. Une salle de bain supplémentaire ainsi que des WC séparés viennent compléter l’agencement intérieur. Implantée sur un terrain de 1 070 m² offrant une vue dégagée sur les vignes, la propriété propose un extérieur agréable avec un jardin entretenu, une grande piscine et un cabanon. Il est également possible d’aménager un carport selon vos besoins. Côté confort, la maison est équipée d’une pompe à chaleur réversible (air/air) dans le salon et la cuisine, d’un récupérateur d’eau de pluie, d’une toiture récemment entretenue en 2024 et de la fibre optique déjà installée. Classée en énergie C, elle allie performance et bien-être au quotidien. Cette propriété représente une opportunité rare, idéale pour profiter d’un cadre de vie agréable tout en restant proche des commodités et des axes de transport. Une visite s’impose pour en découvrir tout le potentiel.

Charges immeuble

Non renseignée

Taxe foncière

Non renseignée

Honoraires TTC

10 000 € *

* Soit 285 000,00 € + honoraires de 3,51% TTC À la charge de l'acquéreur

Type

Maison

Surface

125 m²

Au sol

0.00 m²

Pièces

6

Chambres

4

Salles d'eau

2

WC

2

Étage

RDC

Exposition

Sud-Est

Ascenseur

Non

Année de construction

2007

Type de propriété

Mono-propriété

Année de construction

Je connais l'année précise

Surface du terrain (bâti inclus)

1070 m²

Eau chaude

Individuel Électrique

Chauffage

Individuel Pompe à chaleur

Date du diagnostic

07/06/2024

Dépenses annuelles estimées

1 010 € – 1 430 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Orientation

Sud-Est

Vitrage

Double vitrage

Production eau chaude

Individuel Électrique

Production chauffage

Individuel Pompe à chaleur