Maison à vendre

L'agence Mansion Aquitaine de Langon vous présente : Bien à fort potentiel, adapté aussi bien à un projet familial qu’à un projet d’investissement. Située sur la commune recherchée de Roaillan (33210), cette maison entièrement rénovée offre des prestations modernes et des volumes confortables, parfaits pour une vie de famille. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse, composée d’un salon spacieux et d’une cuisine ouverte, aménagée et conviviale, idéale pour recevoir. Ce niveau propose également une suite parentale avec salle d’eau privative équipée d’une douche à l’italienne et de WC, ainsi qu’un espace bureau adapté au télétravail et une buanderie fonctionnelle. À l’étage, la maison dispose de deux chambres, d’un WC indépendant et d’une salle de bain complète, comprenant à la fois une baignoire et une douche à l’italienne, offrant un réel confort au quotidien. L’ensemble a été rénové avec soin, avec des équipements modernes, notamment des splits réversibles (climatisation et chauffage) assurant un confort optimal toute l’année. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin agréable ainsi que d’un garage, complétant parfaitement ce bien. Une maison clé en main, alliant modernité, confort et emplacement privilégié à proximité de Langon.

Charges immeuble

Non renseignée

Taxe foncière

Non renseignée

Honoraires TTC

12 000 € *

* Soit 250 000,00 € + honoraires de 4,80% TTC À la charge de l'acquéreur

Type

Maison

Surface

163 m²

Au sol

0.00 m²

Pièces

8

Chambres

3

Salles d'eau

1

WC

2

Étage

RDC

Exposition

Sud-Est

Ascenseur

Non

Type de propriété

Mono-propriété

Eau chaude

Individuel Pompe à chaleur

Date du diagnostic

04/01/2026

Dépenses annuelles estimées

480 € – 710 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Orientation

Sud-Est

Vitrage

Double vitrage

Production eau chaude

Individuel Pompe à chaleur