Exclusivité – Grand T3 évolutif en T4
Le bien
Exclusivité – Grand T3 évolutif en T4 – Résidence de standing Prado Parc (Marseille 8ème) Au cœur du très prisé Carré d'Or marseillais, découvrez ce magnifique appartement T3 offrant un potentiel de rénovation exceptionnel. Situé sur l'Avenue du Prado, au sein de la résidence sécurisée et recherchée Prado Parc (avec gardien), ce bien situé au 4ème étage saura vous séduire par ses volumes et son emplacement numéro un. Les atouts majeurs du bien : Espace & Évolution : Actuellement configuré en T3, sa disposition permet très facilement de créer une 3ème chambre selon vos besoins. Luminosité : Un appartement traversant bénéficiant d'une superbe exposition Sud-Est côté séjour, baigné de lumière naturelle. Extérieurs : Profitez de 2 balcons pour vos moments de détente. Confort : Chauffage collectif au sol. Pratique : Vendu avec 1 cave saine et stationnement libre et facile au sein de la résidence fermée. Des travaux de rafraîchissement/rénovation sont à prévoir. Une page blanche idéale pour concevoir l'appartement de vos rêves dans l'un des plus beaux secteurs de Marseille ! Emplacement exceptionnel à deux pas des commerces, des accès autoroutes/tunnels et des plages. Visites : Eline Varlez 06.99.70.84.84
Conditions de la vente
- Charges immeuble
- 4 008 € / an
- Taxe foncière
- 3 375 €
- Honoraires TTC
- 20 000 € *
- Lots de copropriété
- 82
* Soit 380 000,00 € + honoraires de 5,26% TTC À la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
- Type
- Appartement
- Surface
- 93 m²
- Au sol
- 106.71 m²
- Pièces
- 3
- Chambres
- 2
- Salles d'eau
- 1
- WC
- 1
- Étage
- 4e / 6
- Exposition
- Sud-Ouest
- Ascenseur
- Oui
- Lots de copropriété
- 82
- Baignoire(s)
- 1
- Type de propriété
- Copropriété
- Année de construction
- 1946 - 1970
- Dernière réfection parties communes
- 2026
Équipements
Le quartier
Métro & RER
Performance énergétique
- Eau chaude
- Individuel Électrique
- Chauffage
- Collectif
- Date du diagnostic
- 29/04/2026
- Dépenses annuelles estimées
- 1 410 € – 1 970 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Détails des surfaces
| Pièce | Carrez | Au sol |
|---|---|---|
| Entrée | 11.27 m² | 11.27 m² |
| Séjour | 35.34 m² | 35.34 m² |
| Cuisine | 11.34 m² | 11.34 m² |
| Dégagement | 5.12 m² | 5.12 m² |
| Salle de bain | 5.7 m² | 5.7 m² |
| Chambre 1 | 13.84 m² | 13.84 m² |
| Chambre 2 | 9.39 m² | 9.39 m² |
| WC | 1.07 m² | 1.07 m² |
| Terrasse | 0 m² | 11.13 m² |
| Balcon | 0 m² | 2.51 m² |
| Total | 93.07 m² | 106.71 m² |
Relevés techniques
- Orientation
- Sud-Ouest
- Traversant
- Oui
- Vitrage
- Simple et double
- Production eau chaude
- Individuel Électrique
- Production chauffage
- Collectif
État et prestations
| Prestations | État | |
|---|---|---|
| Cuisine | Simple | À rénover |
| Salles de bain | Simple | À rénover |
| Sol(s) | Normal | À rénover |
| Fenêtres | Simple | À rénover |
