Bergerac, Échappée Belle au cœur de la ville

165m² rénovés, face au Parc de Pombonne Et si vous n'aviez plus à choisir entre le calme absolu de la nature et la proximité du centre-ville ? Découvrez cette exception immobilière nichée à Bergerac, où votre futur quotidien commence par une vue imprenable sur la végétation luxuriante du parc de Pombonne, un écrin de 62 hectares qui prolonge votre jardin. Entièrement rénovée avec goût, cette demeure de 165m² habitables allie performance et confort moderne grâce à une efficacité énergétique remarquable, gage de tranquillité d'esprit durable. L'espace de vie principal s'ouvre sur une cuisine vaste et haut de gamme, véritable cœur gastronomique de la maison, tandis que trois chambres lumineuses offrent le repos bien mérité. Une autre de ses pépites réside dans sa conception : un second espace totalement indépendant, doté d'une chambre, d'une salle d'eau et de toilettes, constitue le lieu idéal pour recevoir vos proches sans compromettre votre intimité. Imaginez vos journées : le matin, un café sur la terrasse, le chant des oiseaux du parc en fond sonore, puis rejoindre les commerces et restaurants de Bergerac en quelques minutes à peine. Le grand garage, véritable atelier pour les bricoleurs ou havre pour les collectionneurs, s'ajoute à un terrain d'entretien facile, vous laissant le temps de profiter avec un minimum de contraintes. Ici, la qualité de vie n'est pas un slogan, c'est une réalité quotidienne dans un quartier prisé où il fait bon vivre. Une opportunité aussi rare, alliant espace, indépendance et emplacement privilégié, semble irréelle. Elle n'attend que vous pour y écrire votre prochaine histoire. Ravalement fait en début d'année, isolation performante (classée en C), toiture suivie, électricité refaite, menuiseries récentes, cuisine moderne et spacieuse, climatisation dans les pièces de vie, vous, vraiment n'avez qu'à vous y installer. Photos complémentaires sur demande.

Charges immeuble

Non renseignée

Taxe foncière

2 900 €

Honoraires à la charge du vendeur

Type

Maison

Surface

165 m²

Au sol

0.00 m²

Pièces

6

Chambres

4

Salles d'eau

2

WC

2

Ascenseur

Non

Douche(s)

2

Type de propriété

Mono-propriété

Année de construction

1971 - 1990

Surface du terrain (bâti inclus)

2745 m²

Dernier ravalement

2026

Eau chaude

Individuel Gaz

Chauffage

Individuel Gaz

Date du diagnostic

10/04/2026

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Traversant

Non

Production eau chaude

Individuel Gaz

Production chauffage

Individuel Gaz