A vendre - Studio - 31,10m² - Hypercentre La Rochelle

A vendre - Studio - 31,10m² - Hypercentre La Rochelle OPPORTUNITÉ A SAISIR Studio de 31,10 m² au coeur du centre historique de La Rochelle, situé deuxième étage. Cet appartement T1 prend place dans une résidence intimiste bientôt réhabilitée avec soin et prestations haut de gamme. À deux pas du Vieux-Port, du marché central et de la Place de Verdun, en plein coeur de l'hypercentre rochelais, son emplacement rare et prisé offre une proximité immédiate avec les commerces, services et transports. Situé en secteur sauvegardé, ce bien est éligible à la loi Malraux dans le cadre d'un investissement patrimonial ou disponible en résidence principale et secondaire. L'appartement comprend : un salon séjour de 23m² avec cuisine ouverte, aménagée et équipée. une salle d'eau avec WC un dégagement avec placard La réhabilitation alliera confort moderne, performance énergétique optimale et préservation du charme architectural. Les points clés de ce bien : Régime fiscal avantageux grâce au régime Malraux (pour investisseur) Quartier historique, secteur recherché Résidence intimiste de 7 lots Livraison estimée 2028 Un bien confidentiel, idéal pour une résidence principale ou secondaire ou pour un investissement patrimonial de qualité. Surface : 94,74m² + 9,23m² inf à 1m80 + balcon 6,90m² Honoraire à la charge du vendeur DPE effectué avant travaux

Charges immeuble

Non renseignée

Taxe foncière

Non renseignée

Type

Studio

Surface

31.1 m²

Au sol

0.00 m²

Pièces

1

Étage

2e / 3

Exposition

Nord

Ascenseur

Non

Année de construction

1900

Orientation

Nord