A vendre - Studio - 31,10m² - Hypercentre La Rochelle

OPPORTUNITÉ A SAISIR – Studio de 31,10 m² au coeur du centre historique de La Rochelle, situé deuxième étage.<br><br>Cet appartement T1 prend place dans une résidence intimiste bientôt réhabilitée avec soin et prestations haut de gamme.<br><br>À deux pas du Vieux-Port, du marché central et de la Place de Verdun, en plein coeur de l'hypercentre rochelais, son emplacement rare et prisé offre une proximité immédiate avec les commerces, services et transports.<br><br>Situé en secteur sauvegardé, ce bien est éligible à la loi Malraux dans le cadre d'un investissement patrimonial ou disponible en résidence principale et secondaire.<br><br>L'appartement comprend :<br>un salon séjour de 23m² avec cuisine ouverte, aménagée et équipée. <br>une salle d'eau avec WC <br>un dégagement avec placard<br>La réhabilitation alliera confort moderne, performance énergétique optimale et préservation du charme architectural.<br><br>Les points clés de ce bien :<br>Régime fiscal avantageux grâce au régime Malraux (pour investisseur)<br>Quartier historique, secteur recherché<br>Résidence intimiste de 7 lots<br>Livraison estimée 2028<br>Un bien confidentiel, idéal pour une résidence principale ou secondaire ou pour un investissement patrimonial de qualité.<br><br>Surface : 94,74m² + 9,23m² inf à 1m80 + balcon 6,90m²<br>Honoraire à la charge du vendeur<br>DPE effectué avant travaux

Charges immeuble

Non renseignée

Taxe foncière

Non renseignée

Lots de copropriété

7

Type

Studio

Surface

31.1 m²

Au sol

0.00 m²

Pièces

1

WC

1

Étage

2e / 3

Exposition

Nord

Ascenseur

Non

Année de construction

1900

Lots de copropriété

7

Douche(s)

1

Type de propriété

Copropriété

Orientation

Nord