Superbe T2 meublé avec balcon (Legendre)

✨ À louer – Superbe 2 pièces meublé avec balcon et verrière, Paris 17e (Rue Legendre) Situé à seulement 5 minutes du métro Pont Cardinet et de la Gare Saint Lazare, ce magnifique appartement de 44 m², entièrement rénové avec goût, vous séduira par son charme, sa luminosité et son agencement optimisé. Il se compose de : • Une entrée fonctionnelle • Une cuisine au style moderne • Un salon chaleureux et lumineux avec canapé convertible donnant sur un joli balcon exposé Sud-Ouest • Une chambre double avec verrière d’atelier apportant cachet et lumière donnant sur le salon et le balcon • Une salle de bain avec WC ➡️ Les atouts qui font la différence : • Grand balcon exposé sud-ouest, • Une chambre de charme avec verrière • Nombreux rangements intégrés • Mobilier moderne, appartement blanc • Cave privative • Vue dégagée, vis-à-vis limité • 4ᵉ étage (sans ascenseur), calme et lumineux 💰 Conditions de location : • Loyer mensuel : 1612,37 € charges comprises (128 € de provision pour charges récupérables – régularisation annuelle) • Zone soumise à l’encadrement des loyers : o Loyer de base : 30,9 €/m² o Loyer de référence majoré : 37,1 €/m² o Complément de loyer : 0 € • dépôt de garantie : 1484,37 € 📝 Informations pratiques : • Bail meublé – durée 1 an renouvelable • Éligible CAF • Garantie Visale acceptée • Honoraires à la charge du locataire : o Visite, dossier, rédaction du bail : 526 € o État des lieux : 132 € • Sélection sur dossier avec garanties • Visites sur rendez-vous uniquement Un appartement plein de charme, rare sur le secteur

Charges

128 €

Dépôt de garantie

1 485 €

Honoraires agence

658 € TTC

Disponibilité

Dès maintenant

Durée du bail

1 an

Colocation

Non

Un état des lieux est établi à l'entrée et à la sortie du logement. En zone tendue, le loyer est soumis au plafonnement réglementaire.

Type

Appartement

Surface

43.46 m²

Au sol

0.00 m²

Pièces

2

Chambres

1

Salles d'eau

1

WC

1

Étage

4e / 5

Ascenseur

Non

Meublé

Oui

Douche(s)

1

Type de propriété

Copropriété

Année de construction

Avant 1946

Eau chaude

Individuel Gaz

Chauffage

Individuel Gaz

Dépenses annuelles estimées

850 € – 1 200 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Traversant

Non

Vitrage

Double vitrage

Production eau chaude

Individuel Gaz

Production chauffage

Individuel Gaz