FLACHAT - Studio 17m² parfait état

### **✨ EXCLUSIVITÉ – STUDIO TRAVERSANT AVEC POSSIBILITÉ D’AGRANDISSEMENT – QUARTIER FLACHAT ✨** 📍 **À deux pas de la place de la Comète** – Dans l’un des quartiers les plus prisés d’Asnières-sur-Seine, découvrez ce **studio ultra lumineux** de 16,75 m² (9,57 m² loi carrez), niché au dernier étage d’un magnifique immeuble en briques. 🛋 **Un agencement optimisé** : ✔ **Pièce principale fonctionnelle** et lumineuse ✔ **Coin cuisine aménagé** avec plaques électriques et réfrigérateur ✔ **Salle d’eau avec douche et lavabo** ✔ **Double exposition** offrant une belle luminosité toute la journée ✔ **le DPE sera en E à compter du 1er janvier 2026 suite aux modifications des facteurs de conversions par l'Etat (actuellement en F) 💡 Le gros plus ? Une remise attenante de 10 m² sous combles pouvant servir de stockage ou être aménagée pour agrandir l’espace de vie ! 🌟 **Atouts supplémentaires** : ✅ **Fenêtres PVC double vitrage** pour un confort optimal ✅ **Copropriété bien entretenue** (49 lots, dont 19 d’habitation) ✅ **Aucune procédure en cours** ✅ **À proximité immédiate des commerces et transports** 📞 Opportunité rare dans le secteur ! Idéal investisseur ou premier achat. Contactez-nous dès maintenant pour une visite. 🔥 Ne tardez pas, ce bien ne restera pas longtemps sur le marché ! 🔥 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Nous vous informons que conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'Identité vous sera demandée avant chaque visite.

Charges immeuble

523 € / an

Taxe foncière

92 €

Lots de copropriété

29

Honoraires à la charge du vendeur

Type

Studio

Surface

17 m²

Au sol

0.00 m²

Salles d'eau

1

WC

1

Étage

4e / 4

Ascenseur

Non

Lots de copropriété

29

Douche(s)

1

Type de propriété

Copropriété

Année de construction

Avant 1946

Eau chaude

Individuel Électrique

Chauffage

Individuel Électrique

Date du diagnostic

21/01/2021

Dépenses annuelles estimées

250 € – 400 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Traversant

Oui

Vitrage

Double vitrage

Production eau chaude

Individuel Électrique

Production chauffage

Individuel Électrique