BAZAS – IMMEUBLE DE CARACTÈRE À FORT POTENTIE

Mansion Aquitaine Langon vous présente : Situé au cœur de Bazas, cet immeuble de caractère bénéficie d’un emplacement privilégié permettant de profiter de toutes les commodités à pied : commerces, écoles, services, restaurants et vie du centre-ville sont accessibles en quelques minutes. Offrant de nombreuses possibilités d’aménagement, le bien représente une belle opportunité aussi bien pour un projet d’investissement locatif que pour une famille souhaitant créer une grande maison de caractère. Il est notamment possible d’envisager, à moindre coût, la création de deux appartements, avec un T2 et un T3. Le grenier offre également la possibilité de créer un troisième logement de type studio, permettant ainsi d’exploiter pleinement les volumes disponibles et d’optimiser le potentiel locatif de l’immeuble. Autre possibilité : transformer l’ensemble en une grande maison familiale, avec de beaux volumes, du cachet et tout le charme de l’ancien. Le bien dispose déjà de nombreux atouts pour faciliter la réalisation du projet : toiture neuve, réseaux existants et fonctionnels (eau, électricité et tout-à-l’égout) ainsi que des plans d’architecte disponibles pour la création des logements. Une base idéale pour envisager un projet avec des travaux maîtrisés. L’immeuble se distingue également par sa magnifique façade authentique du XVIIIe siècle, parfaitement entretenue, qui lui confère un véritable cachet et une identité rare. Investissement locatif, création de plusieurs logements ou grande maison familiale : les possibilités sont nombreuses. Son emplacement central, la possibilité de tout faire à pied, ses caractéristiques techniques déjà en place et son architecture ancienne en font un bien à fort potentiel au cœur de Bazas. Une belle opportunité pour donner vie à un projet immobilier sur mesure, tout en préservant le charme et l’authenticité de l’ancien.

Charges immeuble

Non renseignée

Taxe foncière

Non renseignée

Honoraires TTC

14 000 € *

* Soit 260 000,00 € + honoraires de 5,38% TTC À la charge de l'acquéreur

Type

Maison

Surface

200 m²

Au sol

0.00 m²

Pièces

7

WC

1

Ascenseur

Non

Type de propriété

Mono-propriété

Année de construction

Avant 1946

Surface du terrain (bâti inclus)

200 m²

Dernière réfection toiture

2026

Traversant

Oui

Production eau chaude

Individuel

Production chauffage

Individuel