Maison familiale 3/4 chambre avec dépendances
Le bien
En exclusivité, à 5 minutes de Bécon les Granits, sur la commune d' Erdre-en-Anjou, découvrez cette grande longère familiale, idéalement située en plein cœur de bourg proches des commodités. Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie avec insert de plus de 60 m², baignée de lumière, avec sa cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. La maison dispose également en rez-de-chaussée d'un bureau/atelier, de deux chambres , d'une salle de bain avec baignoire et douche ainsi qu'un WC. À l'étage, découvrez une salle de jeux (ou chambre possible) de plus de 23 m² carrez, prête à être aménagée selon vos envies ainsi qu'une vaste chambre de 18 m² carrez. L'extérieur nécessitant peu d' entretien est une véritable invitation à la détente et à la convivialité. Sur une parcelle de 680 m², profitez de plusieurs espaces aménagés avec goût autour des dépendances : Une terrasse couverte avec sa cuisine d'été ,un salon d'été , un terrain de pétanque ou un espace jeux extérieur et un jardin soigné, agrémenté d'un puits. De plus, une annexe aménagée offre une opportunité unique : parfaite pour une profession libérale, elle peut aussi accueillir vos amis en toute indépendance. Pratique, la propriété est équipée de deux portails doubles, dont un électrique. N'attendez plus pour visiter ce bien rare qui saura vous séduire par son caractère, ses volumes généreux et ses aménagements ! Intéressé(e) contactez-moi pour une visite au O6 23 23 23 O9 ! Madame MOURAUD Florence (EI) agent commercial RSAC n°833460165 enregistrée au tribunal d'Angers.
Conditions de la vente
- Charges immeuble
- Non renseignée
- Taxe foncière
- Non renseignée
- Honoraires TTC
- 10 900 € *
* Soit 276 000,00 € + honoraires de 3,95% TTC À la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
- Type
- Maison
- Surface
- 170 m²
- Au sol
- 170.00 m²
- Pièces
- 6
- Chambres
- 3
- Salles d'eau
- 1
- WC
- 2
- Exposition
- Nord-Ouest
- Ascenseur
- Non
- Douche(s)
- 1
- Baignoire(s)
- 1
- Type de propriété
- Mono-propriété
- Surface du terrain (bâti inclus)
- 680 m²
Équipements
Le quartier
Performance énergétique
- Eau chaude
- Individuel Électrique
- Chauffage
- Individuel Électrique
- Date du diagnostic
- 04/07/2025
- Dépenses annuelles estimées
- 2 400 € – 3 100 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Détails des surfaces
| Pièce | Carrez | Au sol |
|---|---|---|
| Séjour / cuisine | 62 m² | 62 m² |
| Bureau | 14 m² | 14 m² |
| Arrière cuisine | 6.3 m² | 6.3 m² |
| Couloir | 4.2 m² | 4.2 m² |
| WC | 1.3 m² | 1.3 m² |
| Débarras | 4 m² | 4 m² |
| Chambre 1 | 12.4 m² | 12.4 m² |
| Chambre 2 | 10.6 m² | 10.6 m² |
| Salle de bain | 6.7 m² | 6.7 m² |
| Salle de jeu | 23 m² | 23 m² |
| Dégagement | 5.8 m² | 5.8 m² |
| WC | 1.8 m² | 1.8 m² |
| Chambre 3 | 17.9 m² | 17.9 m² |
| Total | 170.00 m² | 170.00 m² |
Relevés techniques
- Orientation
- Nord-Ouest
- Traversant
- Non
- Vitrage
- Double vitrage
- Production eau chaude
- Individuel Électrique
- Production chauffage
- Individuel Électrique
État et prestations
| Prestations | État | |
|---|---|---|
| Cuisine | Qualitatif | Neuf ou rénové récemment |
| Salles de bain | Qualitatif | Neuf ou rénové récemment |
| Sol(s) | Qualitatif | Neuf ou rénové récemment |
| Fenêtres | Qualitatif | Neuf ou rénové récemment |
| Maçonnerie | Qualitatif | Neuf ou rénové récemment |
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