Appartement - 3 pièces - Cenon - 76 m²

Les Agences Mansion Aquitaine vous présentent ce bel appartement T3 de 76 m², idéalement situé à Cenon, dans le secteur recherché de Bastide Rive Droite. Au troisième et dernier étage avec ascenseur d’une résidence récente de 2015, sécurisée et parfaitement entretenue, cet appartement bénéficie d’un environnement particulièrement calme. Son exposition sud-ouest et sa vue dégagée sur le jardin intérieur de la résidence, sans vis-à-vis, lui offrent une belle luminosité et un cadre de vie agréable. Dès l’entrée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie de plus de 34 m² composée d’un séjour lumineux et d’une cuisine ouverte Schmidt, équipée d’un élégant plan de travail en granit. Cet espace convivial se prolonge par un balcon de 8,37 m² exposé sud-ouest, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. L’espace nuit se compose de deux chambres confortables de 12,61 m² et 11,11 m². L'appartement dispose également d’une salle de bains, d’une salle d’eau ainsi que de WC indépendants, offrant un agencement fonctionnel et confortable au quotidien. Pour un confort optimal en toute saison, le bien bénéficie d’une climatisation réversible ainsi que d’une chaudière individuelle au gaz à condensation. Une place de stationnement privative en sous-sol sécurisé, accessible par badge, complète l’ensemble. L’emplacement constitue un véritable atout. Les lignes de tram A et E se trouvent au pied de la résidence et la gare TER de Cenon est accessible en seulement une minute à pied, permettant de rejoindre rapidement la gare Saint-Jean et différents secteurs de la métropole. Plusieurs lignes de bus sont également disponibles à proximité immédiate. Toutes les commodités du quotidien sont accessibles à pied : commerces, pharmacie, bureau de poste, boulangerie, restaurants et établissements scolaires. Dernier étage, luminosité, calme, absence de vis-à-vis, climatisation et excellente desserte en transports : un appartement aux prestations complètes, idéalement situé aux portes de Bordeaux. À découvrir sans tarder.

Charges immeuble

1 440 € / an

Taxe foncière

Non renseignée

Honoraires TTC

10 000 € *

Lots de copropriété

42

* Soit 258 000,00 € + honoraires de 3,88% TTC À la charge de l'acquéreur

Type

Appartement

Surface

76 m²

Au sol

0.00 m²

Pièces

3

Chambres

2

Salles d'eau

2

WC

1

Étage

3e / 3

Ascenseur

Oui

Lots de copropriété

42

Douche(s)

1

Baignoire(s)

1

Type de propriété

Copropriété

Année de construction

Après 1990

Eau chaude

Collectif

Chauffage

Individuel Gaz

Date du diagnostic

04/09/2024

Dépenses annuelles estimées

690 € – 990 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Traversant

Non

Vitrage

Double vitrage

Production eau chaude

Collectif

Production chauffage

Individuel Gaz