🌿 Coup de cœur à Mérignac

Caractéristiques

Surface

45 m²

Pièces

2

Chambres

1

Salles d'eau

1

WC

1

Étage

0 / 1

Exposition

Est

Description

Les agences Mansion Aquitaine vous propose ce véritable havre de paix de 45 m², niché dans un environnement calme et verdoyant, alliant parfaitement la sérénité de la nature et l'immédiate proximité de la vie urbaine. Situé dans une résidence à taille humaine, calme et parfaitement entretenue, d'un étage maximum, celui-ci est au rez-de-chaussée et à l'abris des regards. Profitez d'un magnifique jardin privatif et arboré de 56 m². Totalement sans vis-à-vis, il offre une vue dégagée et apaisante sur un grand espace vert non constructible. Un luxe rare en ville ! L'appartement est entièrement tourné vers le jardin. Il vous offre une superbe pièce de vie avec cuisine ouverte de 30 m², idéale pour recevoir, ainsi qu'une chambre chaleureuse de 11 m² avec placards, une salle de bain et des WC séparés. En plus d'être parfaitement économique et bien classé, celui-ci a été entièrement rénové en 2023. La décoration est chaleureuse, vous pouvez poser vos valises. Une place de parking privative complète ce bien. 📍 Une situation géographique stratégique (Tout à pied !) Ne choisissez plus entre calme et commodités. Tout est à votre portée : 🛍️ Shopping & Loisirs : Centre commercial Mérignac Soleil à seulement quelques minutes à pied. 🚇 Transports : Tramway (Arrêt Mérignac Soleil) à 8 minutes à pied. ✈️ Accessibilité : L'Aéroport de Bordeaux-Mérignac à 10 minutes en tram, le CHU Pellegrin à 12 minutes, et un accès ultra-rapide à la rocade en voiture. 📊 Côté technique & Budget maîtrisé : DPE : C (Faible consommation énergétique : environ 700 €/an soit 3500 kWh). Charges de copropriété réduites : Seulement 192 € par trimestre. Taxe foncière : 974 € / an. Une opportunité rare sur le secteur. Une visite s'impose pour laisser le charme agir ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier votre visite.

Aménagements

Localisation

Relevés techniques

Orientation

Est

Traversant

Non

Vitrage

Double vitrage

État et prestations

État général

Excellent