Maison à vendre

Les Agences Mansion Aquitaine vous présentent : Idéalement située au centre-ville de Mérignac, à seulement deux minutes à pied de l'arrêt de tramway Hôtel de Ville et à proximité du Parc des Vivier, cette maison familiale individuelle de 131,2 m² offre un cadre de vie exceptionnel et verdoyant. Proche de toutes les commodités, des écoles et commerces elle bénéficie d'un emplacement stratégique. La parcelle de 400 m² permet de profiter d'un espace extérieur à la fois à l'avant et à l'arrière de la propriété. Cette construction saine de 1962 en brique se distingue par ses volumes généreux et son cachet authentique, notamment grâce à son parquet en chêne massif d'origine, précieusement conservé sous la moquette actuelle et prêt à être rénové. La pièce de vie principale consiste en un vaste salon-séjour traversant de 30,2 m², baigné de lumière grâce à son exposition Est/Ouest, qui s'ouvre directement sur une terrasse conviviale. La maison dispose de cinq véritables chambres, dont trois situées au niveau principal et deux en rez-de-jardin, offrant ainsi une configuration idéale pour une famille nombreuse ou pour l'aménagement de bureaux. Le potentiel de valorisation de ce bien est remarquable, soutenu par des travaux structurels déjà réalisés tels que la réfection de la façade en 2020 et l'installation d'une chaudière gaz performante en 2022. En complément de la surface habitable, le sous-sol total de plus de 70 m², incluant un immense garage et une buanderie, offre des possibilités d'aménagement supplémentaires pour une salle de sport, un home-cinéma ou un atelier. A visiter sans plus tarder !

Charges immeuble

Non renseignée

Taxe foncière

Non renseignée

Honoraires TTC

16 000 € *

* Soit 367 330,00 € + honoraires de 4,36% TTC À la charge de l'acquéreur

Type

Maison

Surface

131 m²

Au sol

0.00 m²

Pièces

6

Chambres

5

Salles d'eau

1

WC

2

Exposition

Sud-Est

Ascenseur

Non

Année de construction

1962

Type de propriété

Mono-propriété

Année de construction

Je connais l'année précise

Surface du terrain (bâti inclus)

400 m²

Eau chaude

Individuel Gaz

Chauffage

Individuel Gaz

Date du diagnostic

28/04/2026

Dépenses annuelles estimées

3 150 € – 4 320 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Orientation

Sud-Est

Vitrage

Double vitrage

Production eau chaude

Individuel Gaz

Production chauffage

Individuel Gaz