Maison à vendre

Les agences Mansion Aquitaine vous présentent cette belle maison pleine de charme située sur la commune de Carbon Blanc. Placée dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate des écoles, des commerces, des médecins, et des transports (tram et bus), cette maison familiale d’environ 145 m² séduit par son charme, sa luminosité et la qualité de ses aménagements. Implantée dans une impasse et en seconde ligne, elle bénéficie d’un accès indépendant goudronné menant à l’avant de la maison, et offre un cadre de vie paisible sur une parcelle de 904 m². Dès l’entrée, vous découvrirez un agréable salon-séjour traversant, baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées, et réchauffé par une belle cheminée en acier et en bois. La cuisine indépendante dispose d’un accès direct à une grande terrasse située côté nord, idéale pour les repas à l’ombre durant l’été. Ce niveau accueille également quatre chambres ainsi que des WC indépendants et une salle de bain en marbre avec douche (une salle d'eau supplémentaire est disponible au sous sol). En rez-de-jardin, le niveau inférieur entièrement a été entièrement aménagé. Il propose une grande chambre d’environ 15 m² avec salle d’eau, ainsi qu’une seconde chambre d’environ 9 m². On a donc environ 25 m² supplémentaire qui ont été aménagés en espace habitable (hors WC salle d’eau et dégagements), permettant d’augmenter le potentiel de la maison. Un garage très pratique de 20 m² avec volet roulant électrique complète cet espace, laissant une large place pour de l'outillage et du bricolage. Les extérieurs ont été pensés pour profiter pleinement des beaux jours : vous aurez une terrasse couverte par une belle charpente en bois d’environ 25 m² et exposée Sud Ouest, une piscine de 4 x 8 mètres traitée au brome en excellent état avec une douche extérieure, deux pool house dont l'une est équipée d'une douche, d'une cuisine et de WC indépendants, et pour finir un barbecue extérieur. La maison est chauffée au gaz grâce à une chaudière très performante et pilotable à distance avec commande centrale. Vous aurez également à disposition une aspiration centralisée, très pratique pour entretenir la maison régulièrement. La toiture est en très bon état et l’ensemble du bien est soigneusement tenu. Sa situation, son agencement et ses prestations en font une opportunité idéale pour une famille recherchant un cadre de vie agréable, lumineux et fonctionnel, tout en restant proche des commodités, du tram et des bus. Cette maison mérite d'être visitée, alors contactez nous !

Charges immeuble

Non renseignée

Taxe foncière

Non renseignée

Honoraires à la charge du vendeur

Type

Maison

Surface

145 m²

Au sol

0.00 m²

Pièces

6

Chambres

5

Salles d'eau

1

WC

2

Exposition

Sud-Ouest

Ascenseur

Non

Année de construction

1987

Type de propriété

Mono-propriété

Surface du terrain (bâti inclus)

904 m²

Eau chaude

Individuel Gaz

Chauffage

Individuel Gaz

Date du diagnostic

21/07/2025

Dépenses annuelles estimées

1 850 € – 2 000 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Orientation

Sud-Ouest

Vitrage

Double vitrage

Production eau chaude

Individuel Gaz

Production chauffage

Individuel Gaz