Exclusivité – Grand T3 évolutif en T4
411 Avenue du Prado, 13008, Marseille
Référence : Prado Parc
Caractéristiques
- Surface
- 93 m²
- Pièces
- 3
- Chambres
- 2
- Salles d'eau
- 1
- WC
- 1
- Étage
- 4 / 6
- Exposition
- Sud-Ouest
Performance énergétique
Diagnostic réalisé le 29/04/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 1 410 € à 1 970 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Description
Exclusivité – Grand T3 évolutif en T4 – Résidence de standing Prado Parc (Marseille 8ème) Au cœur du très prisé Carré d'Or marseillais, découvrez ce magnifique appartement T3 offrant un potentiel de rénovation exceptionnel. Situé sur l'Avenue du Prado, au sein de la résidence sécurisée et recherchée Prado Parc (avec gardien), ce bien situé au 4ème étage saura vous séduire par ses volumes et son emplacement numéro un. Les atouts majeurs du bien : Espace & Évolution : Actuellement configuré en T3, sa disposition permet très facilement de créer une 3ème chambre selon vos besoins. Luminosité : Un appartement traversant bénéficiant d'une superbe exposition Sud-Est côté séjour, baigné de lumière naturelle. Extérieurs : Profitez de 2 balcons pour vos moments de détente. Confort : Chauffage collectif au sol. Pratique : Vendu avec 1 cave saine et stationnement libre et facile au sein de la résidence fermée. Des travaux de rafraîchissement/rénovation sont à prévoir. Une page blanche idéale pour concevoir l'appartement de vos rêves dans l'un des plus beaux secteurs de Marseille ! Emplacement exceptionnel à deux pas des commerces, des accès autoroutes/tunnels et des plages. Visites : Eline Varlez 06.99.70.84.84
Aménagements
Équipements
Plans
Localisation
Détails des surfaces
| Pièce | Carrez | Au sol |
|---|---|---|
| Entrée | 11.27 m² | 11.27 m² |
| Séjour | 35.34 m² | 35.34 m² |
| Cuisine | 11.34 m² | 11.34 m² |
| Dégagement | 5.12 m² | 5.12 m² |
| Salle de bain | 5.7 m² | 5.7 m² |
| Chambre 1 | 13.84 m² | 13.84 m² |
| Chambre 2 | 9.39 m² | 9.39 m² |
| WC | 1.07 m² | 1.07 m² |
| terrase | 0 m² | 11.13 m² |
| Balcon | 0 m² | 2.51 m² |
| Total | 93.07 m² | 106.71 m² |
Relevés techniques
- Orientation
- Sud-Ouest
- Traversant
- Oui
- Vitrage
- Simple et double
Production eau chaude
Individuel Électrique
Production chauffage
Collectif
État et prestations
- État général
- Moyen