T5 ATTIQUE YUTZ

L’Immobilière Claude RIZZON a le privilège de vous présenter, à Yutz, au sein d’une résidence de standing à l’architecture élégante, ce superbe appartement d'une surface habitable de 102 m² situé au 4ème et dernier étage avec ascenseur. Idéalement implanté, ce bien bénéficie d’une localisation recherchée, à proximité immédiate du Luxembourg, de Thionville, des commerces et de l’ensemble des commodités. Dès l’entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie de 45 m², baignée de lumière, ouverte sur une cuisine moderne entièrement équipée. Cet espace de réception s’ouvre harmonieusement sur une magnifique terrasse de 40 m², parfaitement exposée, offrant un cadre de vie privilégié et propice à la détente. L’espace nuit se compose d’une suite parentale avec salle d’eau privative équipée d’une douche, de deux chambres confortables, d’une salle de bains avec baignoire ainsi que d’un WC indépendant avec lave-mains. Ce bien rare est vendu avec un garage individuel fermé et un cellier, apportant un réel confort au quotidien. Vous apprécierez le calme d’un quartier résidentiel, la qualité des prestations et le caractère exclusif de cet appartement en attique offrant espace, luminosité et intimité. Les consommations d’eau chaude et de chauffage au sol sont incluses dans les charges de copropriété, apportant une gestion simplifiée. N’hésitez pas à nous contacter afin d’organiser une visite et découvrir ce bien d’exception dans les meilleurs délais.

Charges immeuble

4 380 € / an

Taxe foncière

1 500 €

Lots de copropriété

34

Honoraires à la charge du vendeur

Type

Appartement

Surface

102,1 m²

Au sol

0 m²

Pièces

5

Chambres

3

Salles d'eau

2

WC

1

Étage

4e / 4

Ascenseur

Oui

Année de construction

2017

Lots de copropriété

34

Douche(s)

1

Baignoire(s)

1

Type de propriété

Copropriété

Eau chaude

Collectif

Chauffage

Collectif

Date du diagnostic

30/04/2026

Dépenses annuelles estimées

950 € – 1 320 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Traversant

Oui

Vitrage

Double vitrage

Production eau chaude

Collectif

Production chauffage

Collectif