ANNECY - T2 - DISPONIBLE 1/11/2026

RESIDENCE VERTUOSE – QUARTIER DES HIRONDELLES LOGEMENT NEUF Dans le nouveau Quartier des Hirondelles, issu de la réhabilitation du site historique NTN-SNR, découvrez un T2 contemporain et lumineux, situé au 4ᵉ étage avec loggia orientée Sud-Est, offrant une jolie vue sur le Parmelan. L’appartement dispose d’une entrée avec placard, d’une cuisine moderne aménagée et équipée (plaque vitrocéramique + hotte) ouverte sur un séjour spacieux et baigné de lumière d'une surface totale de 20,5 m². La salle d’eau élégante complète cet espace pensé pour le confort. (sèche serviette et paroi de douche installée + meuble pouvant accueillir lave linge et sèche linge. WC séparé La loggia de 7 m², orientée Sud-Est, vous invite à profiter pleinement de la lumière et de la vue. Caractéristiques de la résidence : • Résidence sécurisée • Double vitrage • Volets électriques et brise-soleil • Chauffage et eau chaude collectifs au bois - Compteurs divisionnaires • Local vélo À quelques minutes à pied du cœur historique d’Annecy, le Quartier des Hirondelles offre un accès direct à la gare routière / SNCF, à l’entrée de l’autoroute d’Annecy centre pour rejoindre Genève en 35 min, ainsi qu’aux infrastructures scolaires (maternelle au lycée) accessibles en 10 minutes à pied. La résidence est également proche des commerces et services essentiels, notamment le centre commercial Courier, situé à 5 minutes à pied. Loyer : 760,00 € Provision sur charges : 160,00 € Dépôt de garantie : 760,00 € Honoraires : 584.88 € Possibilité de louer un garage fermé en sous-sol au loyer de 130 €. Conditions de location : Revenus équivalents à 3 mois de loyers charges comprises. Plafonds de ressources à respecter (loi Pinel). Pas de garants demandés sauf pour les étudiants. Les candidatures et demandes de contact doivent être déposées exclusivement via notre plateforme FLATBAY. Les visites seront organisées uniquement après réception d’un dossier complet et étude de votre candidature.

Charges

160 €

Dépôt de garantie

760 €

Honoraires agence

584,88 € TTC

Disponibilité

Disponible le 01/11

Durée du bail

3 ans

Colocation

Non

Un état des lieux est établi à l'entrée et à la sortie du logement. En zone tendue, le loyer est soumis au plafonnement réglementaire.

Type

Appartement

Surface

44,58 m²

Au sol

0 m²

Pièces

2

Chambres

1

Salles d'eau

1

WC

1

Étage

4e / 5

Exposition

Sud-Est

Ascenseur

Oui

Meublé

Non

Année de construction

Neuf

Douche(s)

1

Type de propriété

Copropriété

Eau chaude

Collectif

Chauffage

Collectif

Date du diagnostic

24/11/2025

Dépenses annuelles estimées

318 € – 431 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Orientation

Sud-Est

Traversant

Non

Vitrage

Double vitrage

Production eau chaude

Collectif

Production chauffage

Collectif