APPARTEMENT 4 PIECES - 106 M² - HYPERCENTRE

OPPORTUNITÉ RARE – Appartement T4 de 116m² (dont 11m² inf. 1m80) au coeur du centre historique de La Rochelle, situé au dernier étage avec ascenseur, espace extérieur.<br><br>Cet appartement T4 duplex accessible par ascenseur privatif prend place dans une résidence de caractère bientôt réhabilitée avec soin et prestations haut de gamme.<br><br>À deux pas du Vieux-Port, du marché central et de la Place de Verdun, en plein coeur de l'hypercentre rochelais, son emplacement rare et prisé offre une proximité immédiate avec les commerces, services et transports.<br><br>Situé en secteur sauvegardé, ce bien est éligible à la loi Malraux dans le cadre d'un investissement patrimonial ou disponible en résidence principale et secondaire.<br><br>L'appartement comprend :<br>un salon séjour lumineux de 38 m² avec cuisine ouverte, aménagée et équipée.<br>3 chambres dont :une chambre avec placard et salle d'eau privative avec WC<br>une chambre avec placards<br>une chambre en mezzanine (14,5m² dont 10m² inf à 1m80)<br><br>une salle d'eau secondaire avec WC<br>un balcon de 7m² sans vis-à-vis<br>En complément de votre surface de 116m², une studette de 12m² se situant sur le même palier complète votre acquisition.<br>La future réhabilitation alliera confort moderne, performance énergétique optimale et préservation du charme architectural. Une magnifique baie atelier viendra offrir une grande luminosité à votre espace de vie.<br><br>Les points clés de ce bien :<br>Régime fiscal avantageux grâce au régime Malraux et Déficit Foncier (pour investisseur)<br>Quartier historique, secteur recherché<br>Espace extérieur + ascenseur privatif<br>Résidence intimiste de 6 lots<br>Livraison estimée 2028<br>Un bien confidentiel, idéal pour une résidence principale ou secondaire ou pour un investissement patrimonial de qualité.

Charges immeuble

Non renseignée

Taxe foncière

Non renseignée

Lots de copropriété

7

Type

Appartement

Surface

106,11 m²

Au sol

0 m²

Pièces

4

Chambres

3

WC

2

Étage

3e / 3

Exposition

Nord

Ascenseur

Oui

Année de construction

1900

Lots de copropriété

7

Douche(s)

2

Type de propriété

Copropriété

Orientation

Nord