Studio rénové - extérieur / parking en sus

GARE SAINT-JEAN À 1 MIN – STUDIO REFAIT À NEUF, ACCÈS INDÉPENDANT, CHARGES MINI Posez vos valises, il n’y a rien à faire. À 1 minute à pied de la gare Saint-Jean, ce studio de 25,90 m² a été entièrement rénové à neuf. Il occupe le rez-de-chaussée d’une échoppe bordelaise en pierre de taille, au sein d'une cour privée fermée. C’est un emplacement rare : la gare au bout de la rue, et un calme absolu une fois le portail refermé. Un quartier qui prend de la valeur. Vous êtes aux premières loges de Canopia, le grand projet urbain qui reconnecte la gare et les quais de Garonne, avec un parc, des commerces et des restaurants. Sa livraison est prévue fin 2027. Acheter ici aujourd’hui, c’est se positionner avant la transformation du quartier. Neuf du sol au plafond Électricité, plomberie, réseaux, sols, peintures : tout est neuf, aucun travaux à prévoir Climatisation réversible : chaud l’hiver, frais l’été Double vitrage et volets roulants électriques Cuisine équipée : four, hotte, évier et rangements. Il ne manque que le réfrigérateur Salle d’eau avec cabine de douche, meuble vasque et emplacement lave-linge Les vrais plus Accès indépendant : votre propre porte d’entrée, sans cage d’escalier Cour sécurisée avec portail électrique, qui s’ouvre aussi depuis votre téléphone Local vélo extérieur Copropriété à taille humaine Charges extrêmement faibles : 30 €/mois, internet Starlink inclus DPE B En option : une place de parking juste devant le logement, à 10 000 €. Pour qui ? Investisseur : un bien loué sans effort, au pied de la gare, avec très peu de charges. Il plaira aux étudiants, aux jeunes actifs et aux personnes qui font la navette Paris-Bordeaux. Pied-à-terre : descendez du TGV, vous êtes chez vous en 1 minute. Premier achat : un bien neuf, sans travaux ni mauvaise surprise. Un bien comme celui-ci part vite : contactez-nous pour le visiter.

Charges immeuble

250 € / an

Taxe foncière

Non renseignée

Lots de copropriété

14

Honoraires à la charge du vendeur

Type

Appartement

Surface

26 m²

Au sol

0 m²

Pièces

1

Salles d'eau

1

WC

1

Étage

RDC

Exposition

Nord

Ascenseur

Non

Année de construction

Avant 1946

Lots de copropriété

14

Lots à usage d'habitation

14

Douche(s)

1

Type de propriété

Copropriété

Dernier ravalement

2026

Dernière réfection toiture

2026

Dernière réfection parties communes

2026

Eau chaude

Individuel Pompe à chaleur

Chauffage

Individuel Pompe à chaleur

Date du diagnostic

01/11/2026

Dépenses annuelles estimées

250 € – 360 €

Années de référence des prix de l'énergie

2023

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Orientation

Nord

Traversant

Non

Vitrage

Double vitrage

Production eau chaude

Individuel Pompe à chaleur

Production chauffage

Individuel Pompe à chaleur