Appartement Familial Traversant

Au cœur du Plessis-Robinson, dans une rue calme, la résidence sécurisée « L'Îlot Robinson », ravalement récent, Adina Immobilier vous présente à la vente un appartement rare : un 4 pièces de 88 m² en rez-de-chaussée qui profite de deux jardins privatifs avec terrasses, environ 27 m² d'extérieur au total. Le séjour d'environ 29 m², exposé ouest, baigne de lumière l'après-midi. Il s'ouvre de plain-pied sur la terrasse : on y prend le café dehors et les enfants jouent dehors, en toute sécurité. La cuisine indépendante est équipée. La partie nuit est séparée de l'espace de vie, ce qui ménage une vraie intimité aux parents comme aux enfants : - une suite parentale avec sa salle d'eau, entièrement rénovée en 2026 ; - deux chambres avec placard, dont une ouvrant sur le jardin côté intérieur de la résidence. - une salle de bains et des WC séparés. L'appartement est en excellent état, prêt à vivre. Il est équipé du double vitrage, de radiateurs électriques à inertie pilotables à distance, d'un chauffe-eau récent (2023) et de la fibre. Son DPE est en C. Deux places de parking côte à côte au 2e sous-sol, dont une équipée d'une borne de recharge, ainsi qu'une cave et un local vélos, complètent ce bien. Les écoles maternelle et primaire et le lycée Montesquieu sont au pied de la résidence. Les commerces (Carrefour City, Carrefour Market, Picard, Biocoop) sont à quelques minutes à pied, et le RER B Robinson à environ 1,4 km. Un bien idéal pour une famille qui veut l'espace d'une maison et le confort d'un appartement. Pour une visite privée contacter Adina Immobilier. Prix : 489 000 € honoraires inclus, à la charge du vendeur. Copropriété de 54 lots principaux. Charges courantes : environ 2 073 € par an. Taxe foncière : 2 244 €. DPE : C (140 kWh/m²/an). GES : A (5 kg CO₂/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 180 € et 1 640 € par an (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, année de référence du DPE). Surface Carrez : 88,21 m². Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mandat exclusif n°185 — Adina Immobilier.

Charges immeuble

2 073 € / an

Taxe foncière

2 244 €

Lots de copropriété

54

Honoraires à la charge du vendeur

Type

Appartement

Surface

88 m²

Au sol

0 m²

Pièces

4

Chambres

3

Salles d'eau

2

WC

2

Étage

RDC / 4

Exposition

Ouest

Ascenseur

Oui

Année de construction

2009

Lots de copropriété

54

Type de propriété

Copropriété

Dernier ravalement

2025

Eau chaude

Individuel Électrique

Chauffage

Individuel Électrique

Date du diagnostic

12/03/2026

Dépenses annuelles estimées

1 180 € – 1 640 €

Années de référence des prix de l'énergie

2021

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Orientation

Ouest

Traversant

Oui

Vitrage

Double vitrage

Production eau chaude

Individuel Électrique

Production chauffage

Individuel Électrique