Appartement familial avec Balcon

Rare dans le secteur, Adina Immobilier vous présente en exclusivité cet appartement familial de 86,72 m², actuellement configuré en 3 pièces et offrant un beau potentiel de transformation en 4 pièces avec trois chambres. Situé à deux pas du cœur de ville du Plessis-Robinson, au sein de la résidence sécurisée et arborée « Les Villas Robinson », cet appartement se distingue par ses volumes, sa luminosité, ses trois balcons et ses nombreuses possibilités d’aménagement. Aujourd’hui, le séjour et la cuisine représentent ensemble environ 45 m². Avec des travaux, la configuration permet d’envisager la création d’une troisième chambre et l’ouverture de la cuisine sur le séjour. L’objectif : conserver une belle pièce à vivre lumineuse et conviviale, avec cuisine ouverte, espace salle à manger et coin salon, tout en bénéficiant de trois véritables chambres. Un devis estimatif des travaux à prévoir est disponible afin de permettre aux futurs acquéreurs de se projeter plus facilement dans cette configuration en 4 pièces. Actuellement, la pièce à vivre offre plus de 35 m² et bénéficie d’une triple exposition sud, sud-est et est, apportant une belle luminosité tout au long de la journée. Le séjour donne directement accès à deux des trois balcons de l’appartement. La cuisine est aujourd’hui indépendante, équipée et aménagée, et développe une surface généreuse de plus de 9,5 m². L’espace nuit se compose de deux chambres avec placards et d’une salle de bains avec baignoire. Les toilettes sont indépendantes et disposent d’un lave-mains. Une cave et une place de parking en sous-sol complètent ce bien. L’emplacement permet de profiter pleinement de la vie du Plessis-Robinson et de tout faire à pied : boulangerie, commerces, restaurants, pharmacie, supermarché, poste et marché robinsonnais avec ses producteurs locaux, présent les mardis, vendredis et dimanches. Les transports sont également facilement accessibles avec le RER B, le T6 et le T10. Pour les familles, l’appartement bénéficie également d’une sectorisation scolaire recherchée : école maternelle La Ferme, école élémentaire Anatole France et collège Romain Rolland à proximité. Chauffage individuel électrique. Le DPE affiche une Classe C (163 kWh/m²/an) et un GES de Classe B. Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1 340 € et 1 860 € par an. Charges de copropriété : 2 685,62 € / an (régularisation des charges 2025), incluant notamment l’eau froide, l’entretien des parties communes, l’ascenseur et le parking. Un appartement familial aux beaux volumes, à découvrir aussi bien dans sa configuration actuelle en grand 3 pièces que pour son potentiel de transformation en 4 pièces. Pour plus d’informations, découvrir le projet d’aménagement envisagé ou organiser une visite, nous vous invitons à prendre contact avec notre agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Charges immeuble

2 685,62 € / an

Taxe foncière

2 045 €

Lots de copropriété

441

Honoraires à la charge du vendeur

Type

Appartement

Surface

86.72 m²

Au sol

94.99 m²

Pièces

4

Chambres

3

Salles d'eau

1

WC

1

Étage

3e / 4

Exposition

Sud

Ascenseur

Oui

Année de construction

2007

Lots de copropriété

441

Lots à usage d'habitation

152

Baignoire(s)

1

Type de propriété

Copropriété

Eau chaude

Individuel Électrique

Chauffage

Individuel Électrique

Date du diagnostic

31/03/2026

Dépenses annuelles estimées

1 340 € – 1 860 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Orientation

Sud

Traversant

Non

Vitrage

Double vitrage

Production eau chaude

Individuel Électrique

Production chauffage

Individuel Électrique