Maison à vendre

L'agence Mansion Aquitaine de Saint-André-de-Cubzac vous propose en exclusivité cette maison d'environ 105 m² habitables, complétée par 80 m² de garage et environ 20 m² de grenier aménageables au premier étage. Établie sur une vaste parcelle de 2 700 m² divisible avec possibilité de détacher un terrain constructible en deuxième ligne disposant d'un accès indépendant, la propriété bénéficie d'un emplacement idéal à moins de 5 minutes en voiture de Saint-André-de-Cubzac. Le bien dispose en premier lieu d'un grand garage d'environ 80 m² offrant d'importantes possibilités de stockage et de stationnement. À l'intérieur, l'habitation comprend une grande cuisine équipée d'une climatisation et d'une cheminée, un séjour lumineux, une chambre, une salle d'eau, des toilettes ainsi qu'un cellier. L'étage abrite quant à lui deux belles chambres et offre le potentiel de créer une troisième chambre en aménageant le grenier, qui bénéficie d'une belle hauteur sous plafond. Le jardin arboré constitue un espace extérieur particulièrement agréable. Bien que la bâtisse et la toiture se trouvent en très bon état général, la maison nécessite des travaux de rafraîchissement. Ceux-ci concernent le remplacement de certaines menuiseries, la reprise du système de chauffage, la modernisation des revêtements intérieurs, la mise au goût du jour des sanitaires et de la cuisine, ainsi que la mise en conformité de l'assainissement individuel. Le prix affiché intègre ces travaux pour un budget global idéal estimé à 250 000 € tout compris. Contactez-nous dès à présent pour planifier une visite.

Charges immeuble

Non renseignée

Taxe foncière

Non renseignée

Honoraires à la charge du vendeur

Type

Maison

Surface

105 m²

Au sol

0 m²

Pièces

5

Chambres

3

Salles d'eau

1

WC

1

Ascenseur

Non

Année de construction

1971 - 1990

Douche(s)

1

Type de propriété

Mono-propriété

Surface du terrain (bâti inclus)

2 754 m²

Eau chaude

Individuel Gaz

Chauffage

Individuel Gaz

Date du diagnostic

01/10/2026

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Traversant

Oui

Production eau chaude

Individuel Gaz

Production chauffage

Individuel Gaz