Paris 7e - 4 pièces 78 m² - La Bourdonnais

Avenue de La Bourdonnais, près du Champ-de-Mars, dans un immeuble ancien en pierre de taille, appartement de 78,20 m² (loi Carrez) au rez-de-chaussée surélevé. Il est traversant Est / Ouest et offre une hauteur moyenne sous plafond de 4,30 m. L’entrée donne sur un double séjour : un séjour de 20,88 m² et une salle à manger de 15,58 m², chacun avec une cheminée en marbre. Parquet et moulures dans les pièces de réception. La chambre principale (13,48 m²) dispose également d’une cheminée. La seconde chambre (9,29 m²), utilisée aujourd’hui comme bureau, comprend un escalier vers une mezzanine aménagée en couchage, d’environ 7 m² au sol (dont 6,09 m² de moins de 1,80 m de hauteur, non comptés en surface Carrez). L’appartement comprend aussi une cuisine indépendante aménagée (5,51 m²), une salle d’eau avec douche et placard (4,85 m²), un WC indépendant et une réserve de 2,20 m² (hors surface Carrez). Une cave (n° 23) au sous-sol complète le bien. Chauffage et eau chaude individuels par chaudière gaz à condensation, radiateurs avec robinets thermostatiques. Fenêtres en bois, en simple vitrage et en double vitrage à isolation renforcée. Le quartier du Gros-Caillou offre à proximité le Champ-de-Mars, la tour Eiffel, les quais de Seine et les commerces de la rue Cler. RER C Pont de l’Alma à environ 400 m, nombreuses lignes de bus.

Charges immeuble

3 215 € / an

Taxe foncière

2 515 €

Lots de copropriété

32

Honoraires à la charge du vendeur

Type

Appartement

Surface

78 m²

Au sol

0 m²

Pièces

4

Chambres

2

Salles d'eau

1

WC

1

Étage

RDC / 6

Exposition

Est

Ascenseur

Non

Année de construction

Avant 1946

Lots de copropriété

32

Lots à usage d'habitation

32

Douche(s)

1

Type de propriété

Copropriété

Eau chaude

Individuel Gaz

Chauffage

Individuel Gaz

Date du diagnostic

17/02/2026

Dépenses annuelles estimées

2 620 € – 3 590 €

Années de référence des prix de l'énergie

2021, 2022, 2023

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Orientation

Est

Traversant

Oui

Vitrage

Simple et double

Production eau chaude

Individuel Gaz

Production chauffage

Individuel Gaz