RESIDENCE OSMOSE – QUARTIER DES HIRONDELLES

T3 NEUF AU 5ᵉ ÉTAGE AVEC VUE PANORAMIQUE ET GRAND BALCON Dans le nouveau Quartier des Hirondelles, issu de la réhabilitation du site historique NTN-SNR, découvrez ce superbe appartement T3 neuf de 64,20 m² situé au 5ᵉ étage de la résidence OSMOSE. Son emplacement en étage élevé lui offre une vue exceptionnelle et dégagée sur les montagnes environnantes ainsi que sur les toits d'Annecy. L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'une spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée (four, plaque à induction et hotte), de deux belles chambres de 10,82 m² et 13,53 m², d'une salle d'eau (Paroi de douche installée), d'un WC indépendant. Le séjour s'ouvre sur un magnifique balcon de 16,81 m² prolongé par une jardinière, véritable pièce de vie extérieure offrant un cadre privilégié pour profiter de la vue et de l'ensoleillement. Caractéristiques de la résidence • Résidence neuve et sécurisée • Ascenseur • Double vitrage • Volets roulants électriques et brise-soleil orientables • Chauffage et eau chaude collectifs par réseau de chaleur vertueux alimenté majoritairement par énergie renouvelable • Local vélos • Excellente performance énergétique : DPE B À quelques minutes à pied du centre-ville d'Annecy, de la gare SNCF, du centre commercial Courier et de l'ensemble des commodités, le Quartier des Hirondelles offre un cadre de vie moderne et pratique, avec un accès rapide aux principaux axes routiers. Conditions financières : Loyer : 1 014,73 € Provision sur charges : 180,00 € Dépôt de garantie : 1 014,73 € Honoraires de location : 842,30 € Garage double en option : Possibilité de louer un garage double fermé avec alimentation électrique (prise de courant et luminaire) : Loyer : 200,00 € Provision sur charges : 10,00 € Disponible immédiatement. Conditions de location : Revenus équivalents à 3 mois de loyers charges comprises. Plafonds de ressources à respecter (loi Pinel - Zone A). Pas de garants demandés sauf pour les étudiants. Les candidatures et demandes de contact doivent être déposées exclusivement via notre plateforme FLATBAY. Les visites seront organisées uniquement après réception d'un dossier complet et étude de la candidature.

Charges

180 €

Dépôt de garantie

1 014,73 €

Honoraires agence

842,29 € TTC

Disponibilité

Dès maintenant

Durée du bail

3 ans

Un état des lieux est établi à l'entrée et à la sortie du logement. En zone tendue, le loyer est soumis au plafonnement réglementaire.

Type

Appartement

Surface

64,2 m²

Au sol

76,14 m²

Pièces

3

Chambres

2

Salles d'eau

1

WC

1

Étage

5e / 6

Exposition

Sud-Ouest

Ascenseur

Oui

Meublé

Non

Année de construction

Neuf

Douche(s)

1

Type de propriété

Copropriété

Eau chaude

Collectif

Chauffage

Collectif

Date du diagnostic

14/10/2026

Dépenses annuelles estimées

379 € – 512 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Orientation

Sud-Ouest

Traversant

Non

Vitrage

Double vitrage

Production eau chaude

Collectif

Production chauffage

Collectif