T2 bis rénové – Bordeaux Saint-Michel

Mansion Aquitaine vous propose de découvrir ce superbe T2 bis de 51 m², situé au cœur du quartier Saint-Michel à Bordeaux. Entièrement rénové en 2021 par un architecte lauréat des AJAP 2023, cet appartement traversant se trouve au deuxième étage d’un immeuble en pierre du XIXe siècle. Il bénéficie d’un environnement calme et préservé, avec vue sur une cour en pierre et un agréable patio suspendu. L’espace de vie lumineux accueille un séjour avec cuisine américaine entièrement équipée, prolongé par une alcôve aménagée pouvant faire office de bureau ou de couchage d’appoint. La chambre, spacieuse et soigneusement agencée, dispose de rangements sur mesure et d’un coin détente. Une salle de bain, des WC séparés et un espace buanderie complètent l’ensemble. L’immeuble dispose d’un hall élégant et d’un espace vélo sécurisé. Le charme de l’ancien se marie harmonieusement à des prestations contemporaines, avec un parquet en bois, des menuiseries en pin maritime naturel, une belle hauteur sous plafond et une climatisation réversible. Classé DPE B, l’appartement offre également une bonne performance énergétique. Un bien de caractère, rénové avec soin, idéal pour profiter du charme de Bordeaux, à proximité de la vie animée du quartier Saint-Michel.

Charges immeuble

1 530 € / an

Taxe foncière

1 060 €

Honoraires TTC

10 000 € *

Lots de copropriété

9

* Soit 230 000,00 € + honoraires de 4,35% TTC À la charge de l'acquéreur

Type

Appartement

Surface

51 m²

Au sol

0 m²

Pièces

2

Chambres

1

Salles d'eau

1

WC

1

Étage

2e / 4

Exposition

Sud-Est

Ascenseur

Non

Année de construction

Avant 1946

Lots de copropriété

9

Lots à usage d'habitation

9

Douche(s)

1

Type de propriété

Copropriété

Eau chaude

Collectif Electrique

Chauffage

Collectif Electrique

Date du diagnostic

12/10/2023

Dépenses annuelles estimées

425 € – 575 €

Années de référence des prix de l'énergie

2021

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Orientation

Sud-Est

Traversant

Oui

Vitrage

Double vitrage

Production eau chaude

Collectif Electrique

Production chauffage

Collectif Electrique