ANNECY - T2 NEUF AVEC BALCON ET GARAGE INCLUS

RESIDENCE OSMOSE - QUARTIER DES HIRONDELLES LOGEMENT NEUF - DISPONIBLE DE SUITE Dans le nouveau Quartier des Hirondelles, issu de la réhabilitation du site historique NTN-SNR, découvrez ce bel appartement T2 de 46,20 m² situé au 2ᵉ étage d'une résidence neuve et sécurisée. L'appartement bénéficie d'un agréable balcon de 7,40 m², idéal pour profiter des beaux jours. L'appartement se compose d'une entrée, d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée d'une plaque de cuisson et d'une hotte, d'une chambre spacieuse de 12,80 m², d'une salle d'eau moderne ainsi que d'un WC indépendant. Le balcon, accessible depuis le séjour et la chambre, constitue un véritable prolongement de l'espace de vie. Caractéristiques de la résidence : • Résidence sécurisée • Double vitrage • Volets roulants électriques et brise-soleil orientables • Chauffage et eau chaude collectifs via un réseau de chaleur vertueux • Excellente performance énergétique (DPE B) • Local vélos • Garage privatif inclus dans la location À quelques minutes à pied du centre-ville d'Annecy, le Quartier des Hirondelles bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, des transports, du centre commercial Courier, de la gare SNCF et des principaux axes routiers permettant de rejoindre rapidement Genève. Cet environnement moderne allie confort de vie, mobilité et qualité résidentielle. Loyer : 800,00 € Provision sur charges : 90,00 € Loyer charges comprises : 890,00 € Honoraires de location : 606.14 € Conditions de location : Revenus nets mensuels équivalents à trois fois le montant du loyer charges comprises. Les candidatures et demandes de contact doivent être déposées exclusivement via notre plateforme FLATBAY. Les visites seront organisées uniquement après réception d'un dossier complet et étude de la candidature.

Charges

90 €

Dépôt de garantie

800 €

Honoraires agence

606,13 € TTC

Disponibilité

Dès maintenant

Durée du bail

3 ans

Un état des lieux est établi à l'entrée et à la sortie du logement. En zone tendue, le loyer est soumis au plafonnement réglementaire.

Type

Appartement

Surface

46,2 m²

Au sol

51,8 m²

Pièces

2

Chambres

1

Salles d'eau

1

WC

1

Étage

2e / 4

Exposition

Sud-Ouest

Ascenseur

Oui

Meublé

Non

Année de construction

Neuf

Douche(s)

1

Type de propriété

Copropriété

Eau chaude

Collectif

Chauffage

Collectif

Date du diagnostic

23/09/2026

Dépenses annuelles estimées

281 € – 380 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Orientation

Sud-Ouest

Traversant

Non

Vitrage

Double vitrage

Production eau chaude

Collectif

Production chauffage

Collectif