Maison 130m2

Mansion Aquitaine vous présente cette maison bien entretenue située à Roaillan, à moins de 10 minutes de Langon. Elle bénéficie d’un emplacement pratique, avec les écoles, l’épicerie, le restaurant et les médecins accessibles à pied. D’une surface d’environ 130 m², la maison offre une cuisine indépendante moderne de 19,4 m² et un séjour lumineux de 32,6 m², agrémenté d’une cheminée avec insert et distribution de chaleur. L’espace nuit comprend trois chambres avec parquet en bois, une salle d’eau avec douche à l’italienne et un WC indépendant. Le sous-sol constitue un véritable atout : un garage d’environ 60 m², un atelier de 17 m², une buanderie, une chaufferie, une cave et plusieurs espaces de rangement. Une chambre avec salle d’eau et WC ainsi qu’une pièce supplémentaire permettent également d’envisager un espace pour recevoir ou aménager un bureau ou bien une chambre. À l’extérieur, le jardin arboré d’environ 2 500 m², agrémenté d’un puits, offre un cadre agréable pour profiter des beaux jours. Le terrain est situé en zone constructible, permettant d’envisager différents projets, sous réserve des autorisations d’urbanisme. La maison dispose de menuiseries en double vitrage installées en 2016, d’une isolation des combles en laine de roche, d’une VMC double flux et d’un raccordement au tout-à-l’égout. Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul Weishaupt bénéficiant d’un contrat d’entretien, en complément de la cheminée. Une maison à découvrir pour sa luminosité, ses espaces complémentaires et sa proximité avec les commodités.

Charges immeuble

Non renseignée

Taxe foncière

Non renseignée

Honoraires TTC

15 000 € *

* Soit 350 000,00 € + honoraires de 4,29% TTC À la charge de l'acquéreur

Type

Maison

Surface

130.6 m²

Au sol

0.00 m²

Pièces

6

Chambres

5

Salles d'eau

2

WC

2

Ascenseur

Non

Type de propriété

Mono-propriété

Surface du terrain (bâti inclus)

2500 m²

Eau chaude

Individuel Fioul

Chauffage

Individuel Fioul

Date du diagnostic

23/07/2025

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Traversant

Non

Production eau chaude

Individuel Fioul

Production chauffage

Individuel Fioul