Très joli T3 traversant et lumineux - Cenon
Le bien
Les agences Mansion Aquitaine vous présentent ce bel appartement de 3 pièces, au dernier étage d'une résidence entièrement ravalée et isolée, avec deux chambres et une cuisine séparée. Découvrez ce bel appartement de 58 m² situé au 3ᵉ et dernier étage d'une résidence calme, parfaitement entretenue et récemment valorisée par d'importants travaux. L'immeuble a bénéficié d'un ravalement complet avec isolation thermique par l'extérieur, de la réfection des balcons et de leur étanchéité, ainsi que de la mise en place d'un portail électrique, d'un portail piéton et d'un interphone, offrant aujourd'hui un cadre de vie sécurisé et agréable. L'appartement, en excellent état, séduit par ses belles prestations et son parquet présent dans les pièces de vie. Il se compose d'un séjour lumineux plein SUD ouvrant sur un balcon d'environ 4 m², d'une cuisine indépendante complétée par un cellier d'environ 5 m², un véritable atout pour le rangement et le quotidien. L'espace nuit comprend deux chambres, toutes deux équipées de placards intégrés, une salle de bains et des WC séparés. Une place de stationnement privative complète ce bien. Les emplacements de parking de la résidence feront prochainement l'objet d'une rénovation avec un nouveau traçage au sol. Idéalement situé à Cenon, à proximité des commerces, des transports et dans un secteur en plein développement, cet appartement représente une belle opportunité pour un premier achat comme pour un investissement. Contactez nous pour en savoir plus, ou pour programmer une visite !
Conditions de la vente
- Charges immeuble
- 786 € / an
- Taxe foncière
- 1 234 €
- Lots de copropriété
- 718
Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
- Type
- Appartement
- Surface
- 58 m²
- Au sol
- 67.30 m²
- Pièces
- 3
- Chambres
- 2
- Salles d'eau
- 1
- WC
- 1
- Étage
- 3e / 3
- Exposition
- Sud
- Ascenseur
- Non
- Lots de copropriété
- 718
- Lots à usage d'habitation
- 359
- Baignoire(s)
- 1
- Type de propriété
- Copropriété
- Année de construction
- 1971 - 1990
- Dernier ravalement
- 2026
- Dernière réfection toiture
- 2026
Équipements
Le quartier
Métro & RER
Performance énergétique
- Eau chaude
- Collectif
- Chauffage
- Collectif
- Date du diagnostic
- 31/05/2023
- Dépenses annuelles estimées
- 760 € – 1 100 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Détails des surfaces
| Pièce | Carrez | Au sol |
|---|---|---|
| Balcon | 0 m² | 4 m² |
| Cellier | 0 m² | 5 m² |
| Chambre 1 | 11 m² | 11 m² |
| Cuisine | 9 m² | 9 m² |
| Chambre 2 | 11 m² | 11 m² |
| Salle de bain | 4.31 m² | 4.31 m² |
| WC | 1.22 m² | 1.22 m² |
| Entrée | 4.26 m² | 4.26 m² |
| Séjour | 15.78 m² | 15.78 m² |
| Couloir | 1.73 m² | 1.73 m² |
| Total | 58.30 m² | 67.30 m² |
Relevés techniques
- Orientation
- Sud
- Traversant
- Oui
- Vitrage
- Double vitrage
- Production eau chaude
- Collectif
- Production chauffage
- Collectif
État et prestations
| Prestations | État | |
|---|---|---|
| Cuisine | Normal | Bon état |
| Salles de bain | Normal | Bon état |
| Sol(s) | Qualitatif | Bon état |
| Fenêtres | Très qualitatif | Neuf ou rénové récemment |
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