Charmant T3 de 52 m² avec Loggia

Situé au rez-de-chaussée d'une résidence très bien entretenue dans le quartier de Beaudésert à Mérignac, découvrez ce superbe appartement T3 de 52 m². Parfaitement optimisé pour maximiser chaque mètre carré sans aucune perte de place, ce lieu de vie chaleureux bénéficie d’une très jolie décoration contemporaine et soignée qui saura vous séduire dès l'entrée. Entièrement rénové en 2018 et fraîchement rafraîchi en début d'année, il dispose également d'une cuisine neuve, moderne et entièrement équipée, ouverte sur le séjour. Le coin nuit se compose de deux belles chambres de 9 m² et 11 m², toutes deux équipées de grands placards intégrés et aménagés pour optimiser votre rangement. Une salle d'eau contemporaine, des toilettes séparées pour plus de confort ainsi qu'une agréable loggia pour profiter d'un extérieur abrité complètent ce bien clé en main. Pour votre confort au quotidien, vous disposez d'une grande place de parking privative située juste à l'entrée de l'immeuble et d'un local à vélos sécurisé. La copropriété est particulièrement saine et valorisée, le ravalement complet de la façade ayant été réalisé en 2023. Idéalement situé dans le secteur dynamique de Beaudésert, l'appartement offre une accessibilité remarquable. Le bus Liane 1 passe au pied de la résidence pour desservir directement Mérignac Centre, Bordeaux Gambetta/Mériadeck et la gare Saint-Jean, tandis que le Tram F se trouve à seulement 20 minutes en direction de l'aéroport ou du centre-ville. L'aéroport de Mérignac est quant à lui à seulement 3 kilomètres, et toutes les commodités, écoles et commerces sont accessibles à proximité immédiate. Un véritable coup de cœur, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif serein. Contactez-nous pour organiser une visite.

Charges immeuble

780 € / an

Taxe foncière

Non renseignée

Honoraires TTC

8 000 € *

Lots de copropriété

100

* Soit 171 500,00 € + honoraires de 4,66% TTC À la charge de l'acquéreur

Type

Appartement

Surface

53 m²

Au sol

0.00 m²

Pièces

3

Chambres

2

Salles d'eau

1

WC

1

Étage

RDC

Ascenseur

Non

Lots de copropriété

100

Type de propriété

Copropriété

Dernier ravalement

2023

Eau chaude

Individuel Électrique

Chauffage

Individuel Électrique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Traversant

Non

Production eau chaude

Individuel Électrique

Production chauffage

Individuel Électrique