Maison 6 pièces - 166 m² - Piscine

Caractéristiques

Surface

160 m²

Pièces

6

Chambres

4

Salles d'eau

2

WC

3

Performance énergétique

Diagnostic réalisé le 11/01/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 1 860 € à 2 550 €

Description

Les Agences Mansion Aquitaine vous présentent cette belle maison familiale d'environ 160 m², située dans un environnement calme et recherché aux portes de Bordeaux. Implantée sur une magnifique parcelle arborée de 1 028 m², elle offre un cadre de vie privilégié, sans aucun vis-à-vis, garantissant intimité et tranquillité au quotidien. Répartie sur deux niveaux, la maison propose des volumes généreux et une distribution idéale pour une famille. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine indépendante, une salle à manger chaleureuse avec cheminée prolongée par un agréable bow-window, un vaste salon baigné de lumière, ainsi qu'une suite parentale d'environ 17 m² avec sa salle de bains privative et ses toilettes. Un hall d'entrée, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un cellier complètent ce niveau. À l'étage, trois chambres vous attendent, dont une bénéficiant d'une mezzanine, ainsi qu'une salle de bains et des toilettes indépendantes. Une cave vient compléter les prestations de la maison. Le véritable atout de cette propriété réside dans ses espaces extérieurs. Entièrement sans vis-à-vis, le jardin arboré offre un véritable havre de paix où vous profiterez d'une piscine de 8 x 4 mètres, de deux terrasses, dont une grande terrasse couverte idéale pour recevoir, tout en bénéficiant d'une parfaite intimité. Une dépendance indépendante d'environ 50 m², déjà raccordée à l'eau et à l'électricité, offre de nombreuses possibilités : création d'un logement indépendant, bureau pour une activité professionnelle, atelier ou espace de loisirs selon vos envies. Enfin, une allée privative permet de stationner facilement au moins trois véhicules. À seulement 10 minutes des boulevards (Barrière de Toulouse), la maison bénéficie d'une situation pratique avec un arrêt de bus à une minute à pied, desservant Bordeaux, collèges et lycées, ainsi que la ligne C du tramway à environ 1 400 mètres. École primaire, commerces et espaces verts sont également accessibles à proximité. Une maison rare sur le secteur, alliant volumes, calme, intimité grâce à son absence totale de vis-à-vis, et un fort potentiel d'évolution. Contactez Les Agences Mansion Aquitaine dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.

Aménagements

Équipements

Localisation

Relevés techniques

Traversant

Non

Vitrage

Double vitrage

État et prestations

État général

Bon