SPECIAL INVESTISSEUR
Le bien
#FINANCIEL IMMOBILIER# vous propose – Au cœur du Raincy Idéalement placé à proximité de tous les commerces et de la gare Dans un immeuble bien entretenu, Charmant 2 pièces de 22,50m² (21,71 m² loi Carrez) au 4e étage avec ascenseur , parfaitement optimisée. Il se compose d'un séjour avec coin cuisine, d'une chambre indépendante ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Appartement vendu occupé, avec un bail meublé en cours (durée 1 an), générant un loyer mensuel de 780,00 € hors charges. Une rentabilité attractive d'environ 6,5 %, idéal pour un investisseur souhaitant un placement clé en main avec revenus immédiats. Provision sur charges : 50 € / mois. Taxe foncière : environ 550 € Appartement en bon état, locataire fiable . Emplacement stratégique, faible surface très recherchée, locataire en place et bon rendement.
Conditions de la vente
- Charges immeuble
- 600 € / an
- Taxe foncière
- 1 321 €
- Lots de copropriété
- 52
Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
- Type
- Appartement
- Surface
- 22.5 m²
- Au sol
- 22.49 m²
- Pièces
- 2
- Chambres
- 1
- Salles d'eau
- 1
- WC
- 1
- Étage
- 4e / 5
- Ascenseur
- Oui
- Lots de copropriété
- 52
- Douche(s)
- 1
- Type de propriété
- Copropriété
- Année de construction
- 1946 - 1970
Le quartier
Métro & RER
Performance énergétique
- Eau chaude
- Individuel Électrique
- Chauffage
- Individuel Électrique
- Date du diagnostic
- 26/11/2025
- Dépenses annuelles estimées
- 540 € – 770 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Détails des surfaces
| Pièce | Carrez | Au sol |
|---|---|---|
| Séjour / cuisine | 12.24 m² | 12.63 m² |
| Chambre 1 | 6.97 m² | 7.36 m² |
| Salle de douche | 2.5 m² | 2.5 m² |
| Total | 21.71 m² | 22.49 m² |
Relevés techniques
- Traversant
- Non
- Vitrage
- Double vitrage
- Production eau chaude
- Individuel Électrique
- Production chauffage
- Individuel Électrique
État et prestations
| Prestations | État | |
|---|---|---|
| Cuisine | Normal | Bon état |
| Salles de bain | Normal | Bon état |
| Sol(s) | Normal | Bon état |
| Fenêtres | Normal | Bon état |
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