IMMEUBLE DE RAPPORT - STAINS -

SOMMET REALTORS vous propose à la vente un immeuble de rapport idéalement situé à Stains (93240), au cœur d’un environnement résidentiel recherché, à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et des transports. Cet immeuble en pleine propriété constitue une opportunité patrimoniale sécurisée, destinée à un investisseur à la recherche de revenus locatifs stables et immédiats. L’immeuble développe une surface totale habitable d’environ 389 m² et se compose de 10 logements, tous actuellement loués, garantissant un taux d’occupation de 100 %. Les revenus locatifs annuels s’élèvent à 72.000 € hors charges. La taxe foncière est de 7.600 €. La gestion locative est assurée par un cabinet professionnel, permettant un suivi administratif rigoureux et une exploitation pérenne du bien. Les logements présentent des surfaces fonctionnelles et bien distribuées. L’ensemble est exploité dans un état d’entretien correct, sans vacance locative, avec des équipements individuels favorisant une gestion simplifiée. Chaque appartement dispose de son propre compteur électrique Linky ainsi que de compteurs d’eau individualisés, assurant une répartition claire des consommations et des charges. Les parties communes sont propres et entretenues, reflétant une gestion régulière de l’immeuble. L’emplacement bénéficie d’une bonne accessibilité, avec les commerces et services du quotidien accessibles à pied. La gare de Pierrefitte Stains, desservie par le RER D et la ligne H, se situe à environ vingt minutes à pied, offrant un accès rapide vers Paris et les principaux pôles de la Seine-Saint-Denis. Le secteur reste porteur grâce à une demande locative constante. Cet immeuble s’adresse particulièrement à un investisseur patrimonial, une foncière ou un family office souhaitant acquérir un actif générant un revenu immédiat, sans travaux lourds à prévoir à court terme. Il offre une rentabilité stable et un potentiel d’optimisation à moyen terme selon la stratégie locative mise en place. Dossier complet et éléments financiers disponibles sur demande. Contactez SOMMET REALTORS pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite.

Charges immeuble

Non renseignée

Taxe foncière

7 000 €

Lots de copropriété

10

Honoraires à la charge du vendeur

Type

Immeuble

Surface

328 m²

Au sol

0.00 m²

Pièces

10

Ascenseur

Non

Lots de copropriété

10

Année de construction

1946 - 1970

Eau chaude

Individuel Électrique

Chauffage

Individuel Électrique

Date du diagnostic

11/06/2024

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Traversant

Non

Vitrage

Double vitrage

Production eau chaude

Individuel Électrique

Production chauffage

Individuel Électrique