Maison familiale 3/4 chambres 168m²

A moins de 20 mn d'ANGERS, de SEGRE et du LION D'ANGERS, à deux pas des commodités dans le centre bourg de la POUEZE, cette maison ancienne rénovée d'environ 170 m2 pourrait accueillir une famille mais donne également la possibilité d'installation d'une profession libérale ou auto-entrepreneur(e) puisqu'elle peut proposer une vitrine avec une entrée indépendante. Composée en rez-de-chaussée d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte donnant sur la cour extérieure, d'un WC, d'un salon (ou local/bureau avec son entrée indépendante en fonction de votre projet), d'une salle de douche avec WC (à terminer) et d'une chambre spacieuse de 20 m² ( actuellement utilisée comme salon). A l'étage, un dégagement dessert 3 grandes chambres (entre 17 et 21 m²), un WC indépendant, une salle de bain (à rénover) ainsi qu'une lingerie. En extérieur, une cour avec une dépendance et son grenier vous offre un espace supplémentaire. Une propriété idéale pour une famille à la recherche de volumes confortables et d’une proximité immédiate des commodités. Les frais de notaire ne porte que sur le prix hors honoraires agence (puisqu'à la charge des acquéreurs !) Intéressé(e) contactez-moi pour une visite au O6 23 23 23 O9 ! Madame MOURAUD Florence (EI) agent commercial RSAC n°833460165 enregistrée au tribunal d'Angers.

Charges immeuble

Non renseignée

Taxe foncière

756 €

Honoraires TTC

9 840 € *

* Soit 205 000,00 € + honoraires de 4,80% TTC À la charge de l'acquéreur

Type

Maison

Surface

168 m²

Au sol

0.00 m²

Pièces

5

Chambres

4

Salles d'eau

2

WC

3

Ascenseur

Non

Douche(s)

2

Baignoire(s)

1

Type de propriété

Mono-propriété

Surface du terrain (bâti inclus)

172 m²

Eau chaude

Individuel Électrique

Chauffage

Individuel Électrique

Date du diagnostic

30/01/2026

Dépenses annuelles estimées

1 930 € – 2 650 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Traversant

Oui

Vitrage

Double vitrage

Production eau chaude

Individuel Électrique

Production chauffage

Individuel Électrique