Maison à vendre

A Igny, dans un quartier résidentiel très recherché, découvrez cette belle maison familiale de 162 m², implantée sur un terrain arboré de plus de 500 m², à l'abri des regards. Au Rez-de-chaussée, une entrée spacieuse dessert un séjour traversant avec cheminée, exposé sud-ouest, ouvert sur 2 terrasses et un jardin sans vis-à-vis avec une vue dégagée et une cuisine indépendante entièrement équipée avec un bel espace dinatoire. Vous y trouverez également une suite parentale avec salle d'eau et dressing, ainsi que des WC séparés. A l'étage, 3 chambres, une salle de bain avec espace douche, des WC indépendants et un plancher en verre qui apporte une belle lumière naturelle au dégagement. Le sous-sol total aménagé complète parfaitement le bien : cave à vin, salle de sport, salle d'eau, WC, buanderie, chaufferie et garage double. Une maison rare, qui conjugue lumière, beaux volumes et environnement verdoyant, tout en restant proche des écoles, des commerces et des transports. Contactez-moi pour une visite et laissez-vous séduire par cette maison pleine de charme, où il fait bon vivre. DPE : C, GES : C . Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : de 1910 euros à 2630 euros Prix : 669 000 euros Honoraires à la charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Hanan CHETOUANI, au O6 66 55 68 O4 ou par courriel à h.chetouani@proprietes-privees.com. Référence 435191HCHE Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hanan CHETOUANI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC evry 844670588 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 435191HCHE Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Hanan CHETOUANI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : evry 844670588 - .

Charges immeuble

Non renseignée

Taxe foncière

3 172 €

Honoraires à la charge du vendeur

Type

Maison

Surface

162 m²

Au sol

0.00 m²

Pièces

6

Chambres

4

Salles d'eau

3

WC

3

Étage

RDC

Exposition

Sud-Ouest

Ascenseur

Non

Année de construction

1980

Type de propriété

Mono-propriété

Année de construction

Je connais l'année précise

Chauffage

Individuel Gaz

Date du diagnostic

24/03/2025

Dépenses annuelles estimées

1 910 € – 2 630 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Orientation

Sud-Ouest

Production chauffage

Individuel Gaz