Appartement familiale / investissement
Le bien
🏡 Appartement 4 pièces lumineux avec balcon terrasse Situé 17 rue Gaston Dourdin à Saint-Denis, cet appartement de 4 pièces offre un cadre de vie agréable, idéal pour une famille ou un investisseur souhaitant réaliser une colocation de qualité. ✨ Composition : - Entrée avec rangements - Grand séjour lumineux ouvrant sur un balcon-terrasse - Cuisine séparée et fonctionnelle - 3 chambres spacieuses - Salle de bain - WC séparés - Dressing / buanderie Résidence sécurisée avec deux gardiens, cet appartement offre de beaux volumes et un fort potentiel. 🏗 Travaux de copropriété d'isolation à la charge du vendeur Les travaux d’isolation par l’extérieur de l’immeuble sont en cours et intégralement pris en charge par les vendeurs, ce qui améliorera significativement la performance énergétique du bien. 👩💻 Pour investir : - Le bien a été loué pendant 4 ans sans vacance locative à 1 470 € hors charges (+ 415 € de charges comprenant électricité, internet et chauffage et ménage) - Bon rendement locatif en colocation (+ de 5% de rentabilité nette) - Mobilier inclu dans le prix de vente - Potentiel d’optimisation : création d’une 4ᵉ chambre (transformation de la cuisine) avec ajout d’une salle d’eau, permettant une hausse significative de la rentabilité. 🪑 Équipements : Lave-linge, lave-vaisselle, four, micro-ondes, plaques, vaisselle, TV, aspirateur, centrale vapeur… Chaque chambre est équipée d’un lit double et de rangements généreux. 📍 Environnement : Quartier calme et résidentiel, proche des commerces, écoles et transports. Ligne 13 Saint-denis-université à 10 min. à pied RER H à Saint-Denis à 10 min à pied Delaunay-belleville à 427 m Baudelaire à 490 m Theatre gerard philipe à 597 m
Conditions de la vente
- Charges immeuble
- 3 222 € / an
- Taxe foncière
- 1 909 €
- Lots de copropriété
- 420
Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
- Type
- Appartement
- Surface
- 87.39 m²
- Au sol
- 90.84 m²
- Pièces
- 4
- Chambres
- 3
- Salles d'eau
- 1
- WC
- 1
- Étage
- 16e / 18
- Ascenseur
- Oui
- Année de construction
- 1975
- Lots de copropriété
- 420
- Baignoire(s)
- 1
- Type de propriété
- Copropriété
- Année de construction
- Je connais l'année précise
- Dernier ravalement
- 2026
- En cour de procédure
- Oui
Équipements
Le quartier
Métro & RER
Performance énergétique
- Eau chaude
- Collectif
- Chauffage
- Collectif
- Date du diagnostic
- 02/09/2025
- Dépenses annuelles estimées
- 1 510 € – 2 100 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Détails des surfaces
| Pièce | Carrez | Au sol |
|---|---|---|
| Entrée | 5.86 m² | 5.86 m² |
| Débarras | 4.77 m² | 4.77 m² |
| Cuisine | 12.01 m² | 12.01 m² |
| Séjour | 21.23 m² | 21.23 m² |
| WC | 1.15 m² | 1.15 m² |
| Salle de bain | 3.59 m² | 3.59 m² |
| Dégagement | 5.17 m² | 5.17 m² |
| Chambre 1 | 10.96 m² | 10.96 m² |
| Chambre 2 | 9.64 m² | 9.64 m² |
| Chambre 3 | 13.01 m² | 13.01 m² |
| Balcon | 0 m² | 3.45 m² |
| Total | 87.39 m² | 90.84 m² |
Relevés techniques
- Traversant
- Non
- Vitrage
- Double vitrage
- Production eau chaude
- Collectif
- Production chauffage
- Collectif
État et prestations
| Prestations | État | |
|---|---|---|
| Cuisine | Normal | À rénover |
| Salles de bain | Normal | À rénover |
| Sol(s) | Normal | À rénover |
| Fenêtres | Normal | Bon état |
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