VILLA

� seulement 200 m�tres de la plage, au coeur du quartier tr�s pris� de Pontaillac, cette �l�gante maison des ann�es 50 incarne tout le charme de l'architecture baln�aire d'�poque, subtilement modernis�e pour offrir un confort contemporain.<br>D�ploy�e sur trois niveaux et d'une superficie g�n�reuse de plus de 240 m2, la maison s�duit par ses beaux volumes, sa luminosit� et ses prestations soign�es.<br>D�s l'entr�e, la pi�ce de vie principale s�duit par son bow-window baign� de lumi�re, son parquet en b�tons rompus et ses hauteurs sous plafond, qui cr�ent une atmosph�re chaleureuse et raffin�e. Dans son prolongement, une vaste salle � manger s'ouvre sur la terrasse et l'espace ext�rieur, v�ritable appel aux beaux jours, avec cuisine d'�t� et belle piscine � l'abri des regards.<br>La cuisine haut de gamme, pens�e pour les amateurs de gastronomie et de convivialit�, s'articule autour d'un plan de travail en pierre naturelle et d'un �lectrom�nager derni�re g�n�ration. Un bureau avec WC compl�te harmonieusement ce niveau.<br>� l'�tage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, dont une avec balcon et parquet au sol, ainsi qu'un grand dressing ind�pendant. Une spacieuse salle d'eau, enti�rement carrel�e, avec baignoire d'angle et WC, compl�te ce niveau avec �l�gance.<br>En rez-de-jardin (R-1), trois chambres suppl�mentaires offrent de multiples possibilit�s d'am�nagement : grande famille, t�l�travail, atelier d'artiste ou maison d'amis. Une buanderie avec douche, un wc s�par� ainsi qu'un cellier compl�te ce niveau.<br>� l'ext�rieur, le jardin arbor� invite � la d�tente, avec ses espaces intimistes, id�aux pour d�jeuner en plein air ou se pr�lasser sur les bains de soleil autour de la piscine.<br> La maison est �quip�e d'une chaudi�re individuelle gaz basse temp�rature, assurant le chauffage ainsi que la production d'eau chaude.<br> Pour toute information compl�mentaire concernant ce bien d'exception, nous vous invitons � prendre contact, avec l'Agence CHARTREUX IMMOBILIER.<br>

Charges immeuble

Non renseignée

Taxe foncière

Non renseignée

Honoraires TTC

58 234,50 € *

* Soit 1 379 970,00 € + honoraires de 4,22% TTC À la charge de l'acquéreur

Type

Maison

Surface

241.46 m²

Au sol

0.00 m²

Pièces

10

Chambres

7

Salles d'eau

1

WC

3

Étage

RDC / 3

Ascenseur

Non

Année de construction

1940

Surface du terrain (bâti inclus)

537 m²